Rua das Barcas (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua das Barcas, em Santo Amaro, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 570, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.162/m²3 vendas · mediana R$ 4 mi (495 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4 mi
~495 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.476/m² – R$ 8.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 6,1 mi
Mediana da listaR$ 6.444/m²
Financiadas5%
- 28/01/2026Rua das Barcas, 908CASA 02Residência · construído em 2022495 m²R$ 4.040.000R$ 8.162/m²
- 12/12/2025Rua das Barcas, 908CASA 05Residência · construído em 2022495 m²R$ 4.126.600R$ 8.337/m²
- 17/12/2025Rua das Barcas, 158LT D EResidência · construído em 1995SFI · R$ 1,4 mi (34%)589 m²R$ 4.000.000R$ 6.791/m²
- 29/09/2025Rua das Barcas, 100LT GResidência · construído em 1999368 m²R$ 2.300.000R$ 6.250/m²
- 12/08/2025Rua das Barcas, 78LT H IResidência · construído em 1989560 m²R$ 2.790.223R$ 4.983/m²
- 03/04/2025Rua das Barcas, 185CASA 03Residência · construído em 197022,23% transferido424 m²R$ 1.453.000—
- 19/02/2025Rua das Barcas, 908CASA 03Residência · construído em 2022SFI · R$ 500 mil (12%)495 m²R$ 4.290.000R$ 8.667/m²
- 26/11/2024Rua das Barcas, 908CASA 04Residência · construído em 2022495 m²R$ 3.496.500R$ 7.064/m²
- 11/09/2024Rua das Barcas, 185CASA 06Residência · construído em 197011,7% transferido424 m²R$ 960.000—
- 11/09/2024Rua das Barcas, 185CASA 07Residência · construído em 197011,25% transferido424 m²R$ 646.000—
- 11/09/2024Rua das Barcas, 185CASA 03Residência · construído em 197011,25% transferido424 m²R$ 646.000—
- 05/04/2024Rua das Barcas, 560CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202217,55% transferido1.538 m²R$ 440.000—
- 05/04/2024Rua das Barcas, 560CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202217,55% transferido1.538 m²R$ 440.000—
- 08/01/2024Rua das Barcas, 570CASA 6Residência · construído em 2006540 m²R$ 4.600.000R$ 8.519/m²
- 24/11/2023Rua das Barcas, 570CS 3Residência · construído em 2006543 m²R$ 5.300.000R$ 9.761/m²
- 28/08/2023Rua das Barcas, 486CasaResidência · construído em 1983362 m²R$ 2.850.000R$ 7.873/m²
- 30/06/2023Rua das Barcas, 560CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202237,08% transferido1.538 m²R$ 6.110.000—
- 30/01/2023Rua das Barcas, 801LT 21 QD FResidência · construído em 1996345 m²R$ 1.100.000R$ 3.188/m²
- 09/12/2022Rua das Barcas, 560CasaResidência · construído em 198320,49% transferido537 m²R$ 4.350.000—
- 28/06/2022Rua das Barcas, 570CS 6Residência · construído em 2006540 m²R$ 3.480.000R$ 6.444/m²
- 14/04/2022Rua das Barcas, 430CASA 01Residência · construído em 2011674 m²R$ 2.500.000R$ 3.709/m²
- 01/11/2021Rua das Barcas, 570CS 5Residência · construído em 2006540 m²R$ 5.100.000R$ 9.444/m²
- 22/10/2021Rua das Barcas, 305CasaResidência · construído em 1981584 m²R$ 3.622.587R$ 6.203/m²
- 15/09/2021Rua das Barcas, 560CasaResidência · construído em 198345,38% transferido537 m²R$ 1.148.476—
- 23/08/2021Rua das Barcas, 115CasaResidência · construído em 1952312 m²R$ 4.236.350R$ 13.578/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 925 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 1.105/m² · 3 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 7.311/m² · 1 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.196/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 1.105/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.997/m² · 2 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.474/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 7.123/m² · 3 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.204/m² · 6 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 5.077/m² · 2 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 7.873/m² · 3 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 7.791/m² · 2 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 6.791/m² · 5 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 8.162/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 7.311/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.997/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.474/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.123/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.204/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.873/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.791/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.791/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.162/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 701020%
- Anos 80612%
- Anos 90816%
- 2000–20091224%
- 2010 em diante1326%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 10 | 20% | R$ 12,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 12% | R$ 16,6 mi |
| Anos 90 | 8 | 16% | R$ 15,9 mi |
| 2000–2009 | 12 | 24% | R$ 34,5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 26% | R$ 48,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros25,3%
- Sem financiamento informado3695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,3% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 95% | R$ 113,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4891%
- Cessões de direitos11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 91% | R$ 137,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5094%
- Terreno35,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 50 | 94% | R$ 132,5 mi |
| Terreno | 3 | 5,7% | R$ 12,7 mi |
Calculadora
R$ 4.040.000R$ 8.162/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Barcas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 7.854/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 18.161/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 12.522/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 10.838/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 8.410/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 430 | Casa | 5 | R$ 9.360/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 9.321/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 570 | Casa | 9 | R$ 10.630/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 7.119/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 881 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 9.232/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 908 | Casa | 4 | R$ 8.664/m² | R$ 4,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Barcas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Barcas?
A Rua das Barcas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Barcas?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua das Barcas vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Barcas?
É o nº 570, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Barcas?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua das Barcas, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.