Rua Cd de Itu, 406 (Santo Amaro)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.030/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.030/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 100 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.030/m²Unidade típica
R$ 100 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.030/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 133 mil
Mediana da listaR$ 1.598/m²
Financiadas0%
- 12/01/2026VAGA 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 133.000R$ 4.030/m²
- 12/01/2026VAGA 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 133.000R$ 4.030/m²
- 12/01/2026VAGA 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 133.000R$ 4.030/m²
- 29/12/2025VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 29/12/2025VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 29/12/2025VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 29/12/2025VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 17/04/2024VAGA 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 52.750R$ 1.598/m²
- 17/04/2024VAGA 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 52.750R$ 1.598/m²
- 17/04/2024VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 52.750R$ 1.598/m²
- 17/04/2024VAGA 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 52.750R$ 1.598/m²
- 15/03/2024VAGA 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 105.000R$ 3.182/m²
- 15/03/2024VAGA 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 105.000R$ 3.182/m²
- 15/03/2024VAGA 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 105.000R$ 3.182/m²
- 15/03/2024VAGA 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 105.000R$ 3.182/m²
- 22/02/2024VAGA 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 22/02/2024VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 22/02/2024VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 22/02/2024VAGA 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 18/03/2022VAGA 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 81.000R$ 2.455/m²
- 18/03/2022VAGA 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 81.000R$ 2.455/m²
- 18/03/2022VAGA 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 81.000R$ 2.455/m²
- 18/03/2022VAGA 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 81.000R$ 2.455/m²
- 30/03/2021VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 90.000R$ 2.727/m²
- 30/03/2021VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198833 m²R$ 90.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.600 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 33 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 872 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.061/m² · 4 | R$ 1.061/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.515/m² · 10 | R$ 1.515/m² · 10 |
| 2013 | R$ 924/m² · 8 | R$ 1.818/m² · 4 |
| 2014 | R$ 758/m² · 4 | R$ 758/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 571/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.106/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.727/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.455/m² · 4 | R$ 1.143/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.424/m² · 12 | R$ 2.424/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.030/m² · 4 | R$ 3.030/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.030/m² · 3 | R$ 4.030/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.061/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 924/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 758/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.030/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.598/m² – R$ 1.720/m² | 4 |
| R$ 1.720/m² – R$ 1.842/m² | 0 |
| R$ 1.842/m² – R$ 1.963/m² | 0 |
| R$ 1.963/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.328/m² | 0 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.450/m² | 4 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.814/m² | 0 |
| R$ 2.814/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.058/m² | 4 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.179/m² | 0 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.301/m² | 4 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.422/m² | 0 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.666/m² | 0 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.787/m² | 0 |
| R$ 3.787/m² – R$ 3.909/m² | 0 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.030/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
- Sem financiamento informado3695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,3% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 95% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7077%
- Execuções, leilões e retomadas88,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 77% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,8% | R$ 845 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 14% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 100.000R$ 3.030/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cd de Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Outros | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 856 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 426 mil |
| Nº 350 | Loja | 7 | R$ 7.832/m² | R$ 940 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 114 | R$ 6.860/m² | R$ 595 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 6.218/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 524 | Vaga de garagem | 29 | R$ 1.316/m² | R$ 46 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 11.507/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 547 | Outros | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 558 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 660 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.667/m² | R$ 2,5 mi |