Rua Barão do Rio Branco (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Barão do Rio Branco, em Santo Amaro, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.025/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1038, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.025/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 63
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 233 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Loja
R$ 13.307/m²4 vendas · mediana R$ 1,6 mi (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.148/m² – R$ 22.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 274 mil
Maior valorR$ 7 mi
Mediana da listaR$ 5.072/m²
Financiadas0%
- 16/03/2026Rua Barão do Rio Branco, 183185Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 196750% transferido190 m²R$ 273.928—
- 25/03/2025Rua Barão do Rio Branco, 922LojaLoja · construído em 198969 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 21/08/2024Rua Barão do Rio Branco, 205LojaLoja · construído em 199333,33% transferido449 m²R$ 686.152—
- 06/04/2023Rua Barão do Rio Branco, 1006LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970150 m²R$ 160.418R$ 1.069/m²
- 24/06/2022Rua Barão do Rio Branco, 877E 883Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197350% transferido232 m²R$ 50.000—
- 05/01/2022Rua Barão do Rio Branco, 921CasaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2008140 m²R$ 1.980.000R$ 14.143/m²
- 22/11/2021Rua Barão do Rio Branco, 767PrédioLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1981102 m²R$ 2.000.000R$ 19.608/m²
- 20/04/2021Rua Barão do Rio Branco, 607LOJA 1Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido87 m²R$ 87.500—
- 17/09/2020Rua Barão do Rio Branco, 970A 974Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1973273 m²R$ 600.000R$ 2.198/m²
- 09/07/2020Rua Barão do Rio Branco, 288286 FDSOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970150 m²R$ 1.400.000R$ 9.333/m²
- 29/04/2020Rua Barão do Rio Branco, 827LojaLoja · construído em 2012700 m²R$ 7.000.000R$ 10.000/m²
- 24/04/2017Rua Barão do Rio Branco, 1418 22 26Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197050% transferido730 m²R$ 178.548—
- 11/11/2014Rua Barão do Rio Branco, 278282 E 284Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2020600 m²R$ 1.500.000R$ 2.500/m²
- 19/02/2014Rua Barão do Rio Branco, 437449Loja · construído em 197520% transferido502 m²R$ 150.000—
- 11/10/2013Rua Barão do Rio Branco, 636642Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197060 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 04/10/2012Rua Barão do Rio Branco, 970A 974Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1973273 m²R$ 315.000R$ 1.154/m²
- 13/04/2012Rua Barão do Rio Branco, 437449Loja · construído em 197520% transferido502 m²R$ 200.000—
- 13/12/2011Rua Barão do Rio Branco, 970A 974Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1973273 m²R$ 210.000R$ 769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 44 |
| 2012 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 53 |
| 2013 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 2.479/m² · 49 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.629/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.002/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.705/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 3.388/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.974/m² · 27 |
| 2019 | — | R$ 4.186/m² · 46 |
| 2020 | R$ 9.333/m² · 3 | R$ 4.375/m² · 43 |
| 2021 | R$ 19.608/m² · 1 | R$ 6.298/m² · 66 |
| 2022 | R$ 14.143/m² · 1 | R$ 5.758/m² · 50 |
| 2023 | R$ 1.069/m² · 1 | R$ 5.227/m² · 46 |
| 2024 | — | R$ 5.675/m² · 57 |
| 2025 | R$ 5.072/m² · 1 | R$ 6.707/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 6.613/m² · 42 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 19.608/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 14.143/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.072/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969813%
- Anos 703353%
- Anos 8069,7%
- Anos 9034,8%
- 2000–200969,7%
- 2010 em diante69,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 13% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 33 | 53% | R$ 10,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 9,7% | R$ 11,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,8% | R$ 20,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 9,7% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 9,7% | R$ 9,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 83% | R$ 54,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5486%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 86% | R$ 62,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 770 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 11% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1321%
- Residencial horizontal1016%
- Comercial vertical813%
- Comercial horizontal2438%
- Barracão, oficina, armazém e indústria57,9%
- Terreno11,6%
- Outras23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 16% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 8 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 38% | R$ 19,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 7,9% | R$ 29,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Outras | 2 | 3,2% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.610.165R$ 13.307/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão do Rio Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Apartamento | 3 | R$ 5.923/m² | R$ 491 mil |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.572/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 15.489/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 513 mil |
| Nº 636 | Loja | 1 | R$ 21.433/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 689 mil |
| Nº 753 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 761 | Outros | 1 | R$ 15.992/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 28.236/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 779 | Terreno | 1 | R$ 6.806/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 785 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 121.390/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 823 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.266/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 827 | Loja | 1 | R$ 17.421/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 864 | Outros | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 921 | Loja | 1 | R$ 20.250/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 6.365/m² | R$ 439 mil |
| Nº 959 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 615 mil |
| Nº 962 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 726 mil |
| Nº 970 | Loja | 3 | R$ 3.101/m² | R$ 846 mil |
| Nº 993 | Casa | 1 | R$ 8.689/m² | R$ 443 mil |
| Nº 1006 | Loja | 1 | R$ 1.499/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1038 | Apartamento | 9 | R$ 2.025/m² | R$ 230 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão do Rio Branco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão do Rio Branco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão do Rio Branco é de R$ 2.025/m², 69% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão do Rio Branco?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Barão do Rio Branco vale cerca de R$ 233 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão do Rio Branco?
É o nº 1038, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão do Rio Branco?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Barão do Rio Branco, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.