Avenida Mário Lopes Leao, 952 (Santo Amaro)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.111/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.111/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 320 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.018/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.219/m² – R$ 8.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 6.489/m²
Financiadas83%
- 18/08/2026AP 304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)45 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 06/07/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 17/07/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (72%)57 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 10/07/2026AP 1516Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)45 m²R$ 400.000R$ 8.889/m²
- 06/07/2026AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)36 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 13/07/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 235.545R$ 7.138/m²
- 22/07/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 208.000R$ 4.622/m²
- 30/06/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 317.955R$ 6.489/m²
- 21/05/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 440.000R$ 7.719/m²
- 25/05/2026AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 20/03/2026AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 253 mil (63%)57 m²R$ 400.000R$ 7.018/m²
- 04/03/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 196.384R$ 5.951/m²
- 03/02/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 266 mil (76%)45 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 19/12/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 230.000R$ 6.970/m²
- 01/12/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 205.878R$ 4.575/m²
- 16/09/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 257.000R$ 5.711/m²
- 04/08/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
- 29/08/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 365.000R$ 8.111/m²
- 29/08/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 11/07/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 500.000R$ 8.772/m²
- 30/06/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 185.493R$ 4.122/m²
- 22/05/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (66%)45 m²R$ 380.000R$ 8.444/m²
- 27/05/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 290.000R$ 8.788/m²
- 03/04/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 199.000R$ 6.030/m²
- 28/03/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 340.000R$ 7.556/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.357 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 45 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
458 de 530 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · 466 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 2.673/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 3.133/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.282/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 3.880/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 4.346/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.772/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.209/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 6.079/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.212/m² · 13 | R$ 5.875/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.637/m² · 16 | R$ 6.556/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.970/m² · 17 | R$ 6.778/m² · 37 |
| 2026 | R$ 7.138/m² · 13 | R$ 7.111/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.637/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 6.970/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.122/m² – R$ 4.401/m² | 4 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.680/m² | 4 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.959/m² | 1 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.238/m² | 2 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.517/m² | 0 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.797/m² | 2 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.076/m² | 2 |
| R$ 6.076/m² – R$ 6.355/m² | 4 |
| R$ 6.355/m² – R$ 6.634/m² | 2 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.913/m² | 1 |
| R$ 6.913/m² – R$ 7.192/m² | 5 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.471/m² | 0 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.750/m² | 5 |
| R$ 7.750/m² – R$ 8.029/m² | 4 |
| R$ 8.029/m² – R$ 8.308/m² | 3 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.587/m² | 1 |
| R$ 8.587/m² – R$ 8.866/m² | 2 |
| R$ 8.866/m² – R$ 9.145/m² | 3 |
| R$ 9.145/m² – R$ 9.424/m² | 0 |
| R$ 9.424/m² – R$ 9.704/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34265%
- Minha Casa Minha Vida11422%
- Consórcio20,4%
- Sem financiamento informado7214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 342 | 65% | R$ 83,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 114 | 22% | R$ 27,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 466 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 14% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53098%
- Cessões de direitos61,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 530 | 98% | R$ 129,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,1% | R$ 746 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 501 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,4% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 315.789R$ 7.018/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Mário Lopes Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 586 | Apartamento | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 459 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 778 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 519 mil |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 9.638/m² | R$ 771 mil |
| Nº 712 | Loja | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 906 mil |
| Nº 916 | Apartamento | 40 | R$ 5.401/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1097 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 66 mi |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 637 mil |