Avenida Cecília Lottenberg, 104 (Santo Amaro)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.085/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.085/m²Neste prédio: 136 vendas · mediana R$ 300 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.085/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.021/m² – R$ 5.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 136
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 418 mil
Mediana da listaR$ 2.839/m²
Financiadas7%
- 08/07/2026AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 16/07/2026AP 1410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 12/06/2026AP 609Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 25/05/2026AP 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 28/05/2026AP 509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 13/10/2025AP 910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 108 mil (28%)59 m²R$ 391.500R$ 6.636/m²
- 24/07/2025AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 11/04/2025AP 911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 06/03/2025AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 365.000R$ 6.186/m²
- 07/02/2025AP 711Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 324 mil (90%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 07/02/2025AP 711Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 324 mil (90%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 13/01/2025AP 1306Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 256 mil (80%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 16/12/2024AP 506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 22/10/2024AP 1407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 418.000R$ 7.085/m²
- 19/09/2024AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
- 28/08/2024AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 31/07/2024AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 14/06/2024AP 412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 370.000R$ 6.271/m²
- 11/06/2024AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 05/06/2024AP 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 25/06/2024AP 1305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 21/06/2024AP 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 10/06/2024AP 410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 21/06/2024AP 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 28/11/2023AP 1101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200059 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.244 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 529 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
7 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.153/m² · 19 | R$ 1.153/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.442/m² · 5 | R$ 1.442/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.492/m² · 6 | R$ 2.492/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.254/m² · 6 | R$ 2.254/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 3.771/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.712/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.220/m² · 11 | R$ 3.220/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.110/m² · 6 | R$ 2.110/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.966/m² · 7 | R$ 2.966/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.797/m² · 7 | R$ 2.797/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.627/m² · 7 | R$ 2.627/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.712/m² · 19 | R$ 2.712/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.576/m² · 14 | R$ 3.576/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.508/m² · 12 | R$ 5.508/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.102/m² · 7 | R$ 6.102/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.085/m² · 5 | R$ 5.085/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.153/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.492/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.508/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.085/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.390/m² – R$ 3.564/m² | 3 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.738/m² | 0 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.086/m² | 0 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.260/m² | 0 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.434/m² | 0 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.608/m² | 0 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.782/m² | 0 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.956/m² | 1 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.129/m² | 5 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.303/m² | 1 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.477/m² | 4 |
| R$ 5.477/m² – R$ 5.651/m² | 1 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.825/m² | 2 |
| R$ 5.825/m² – R$ 5.999/m² | 1 |
| R$ 5.999/m² – R$ 6.173/m² | 2 |
| R$ 6.173/m² – R$ 6.347/m² | 2 |
| R$ 6.347/m² – R$ 6.521/m² | 0 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.695/m² | 2 |
| R$ 6.695/m² – R$ 6.869/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76,9%
- Sem financiamento informado9493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6,9% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 93% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13783%
- Cessões de direitos169,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 83% | R$ 24,5 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 9,7% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 689 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 87 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,6% | R$ 848 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 5.085/m² · curva bairro