Rua Rafael de Oliveira (Santana)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Rafael de Oliveira, em Santana, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.355/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 260, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.355/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 906 mil
- ~270 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.355/m²3 vendas · mediana R$ 764 mil (270 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 906 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.679/m² – R$ 4.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.528/m²
Financiadas37%
- 10/03/2026Rua Rafael de Oliveira, 260AP 81 VG 11 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 550.000R$ 1.957/m²
- 07/11/2025Rua Rafael de Oliveira, 260AP 142 VG 20-TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 850.000R$ 3.148/m²
- 11/04/2025Rua Rafael de Oliveira, 260AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199280,21% transferido465 m²R$ 1.030.000—
- 11/04/2025Rua Rafael de Oliveira, 260AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199219,79% transferido465 m²R$ 250.000—
- 24/02/2025Rua Rafael de Oliveira, 348AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 460 mil (66%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 05/07/2023Rua Rafael de Oliveira, 260AP 31Apartamento em condomínio · construído em 19920,25% transferidoSFH · R$ 296 mil (45%)281 m²R$ 660.000—
- 05/07/2023Rua Rafael de Oliveira, 260VAGA SIMPLES Nº 07Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
- 05/07/2023Rua Rafael de Oliveira, 260VAGA SIMPLES Nº 08Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
- 05/07/2023Rua Rafael de Oliveira, 260VAGA SIMPLES Nº 06Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
- 31/03/2023Rua Rafael de Oliveira, 348AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 426 mil (80%)147 m²R$ 531.000R$ 3.612/m²
- 20/09/2022Rua Rafael de Oliveira, 260AP 51 VG 1 SApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 400.000R$ 1.423/m²
- 09/06/2022Rua Rafael de Oliveira, 260AP 61 VG 9 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 845.000R$ 3.007/m²
- 08/04/2022Rua Rafael de Oliveira, 260AP 142 VG 20-TApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 789 mil (80%)c/ vaga270 m²R$ 986.000R$ 3.652/m²
- 16/03/2022Rua Rafael de Oliveira, 260AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199280% transferido465 m²R$ 950.000—
- 16/03/2022Rua Rafael de Oliveira, 260AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199220% transferido465 m²R$ 250.000—
- 28/09/2021Rua Rafael de Oliveira, 260AP 31 VG 6 SApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 690.000R$ 2.456/m²
- 08/07/2021Rua Rafael de Oliveira, 260AP 92 VG 1 STApartamento em condomínio · construído em 199255,56% transferidoc/ vaga270 m²R$ 273.333—
- 05/04/2021Rua Rafael de Oliveira, 260AP 22 VG 7 TApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 365 mil (52%)c/ vaga270 m²R$ 700.000R$ 2.593/m²
- 05/03/2021Rua Rafael de Oliveira, 260AP 101 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 599 mil (75%)c/ vaga281 m²R$ 799.000R$ 2.843/m²
- 15/03/2021Rua Rafael de Oliveira, 260AP 52 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 199274,09% transferidoc/ vaga270 m²R$ 637.000—
- 15/03/2021Rua Rafael de Oliveira, 260VAGA TRIPLAApartamento em condomínio · construído em 199225,9% transferido270 m²R$ 173.000—
- 28/11/2019Rua Rafael de Oliveira, 348AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1987280 m²R$ 960.000R$ 3.429/m²
- 12/11/2019Rua Rafael de Oliveira, 348AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1987147 m²R$ 336.000R$ 2.286/m²
- 02/10/2019Rua Rafael de Oliveira, 260AP 92 VG 1 SApartamento em condomínio · construído em 199213,88% transferidoc/ vaga270 m²R$ 94.751—
- 03/05/2019Rua Rafael de Oliveira, 260AP 21 VGS 3Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 600.000R$ 2.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
16 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.806/m² · 2 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.593/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.304/m² · 4 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 2.037/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | — | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | — | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.286/m² · 3 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | — | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 2.593/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.007/m² · 3 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.612/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | — | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.955/m² · 2 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.955/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,3%
- Anos 7067,6%
- Anos 802734%
- Anos 903443%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante67,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 7,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 27 | 34% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 34 | 43% | R$ 19,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 6 | 7,6% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1628%
- Sem financiamento informado4172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 28% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 72% | R$ 16,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7494%
- Cessões de direitos22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 94% | R$ 33 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 610 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5367%
- Residencial horizontal2633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 67% | R$ 22 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 33% | R$ 12,6 mi |
Calculadora
R$ 905.915R$ 3.355/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rafael de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 598 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 746 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.106/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 487 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 533 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 552 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 11.477/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 154 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.824/m² | R$ 681 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 600 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 397 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 963 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 562 mil |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 503 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 1 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 18 | R$ 3.355/m² | R$ 906 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 4.795/m² | R$ 868 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.948/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 348 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.049/m² | R$ 30 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rafael de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rafael de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rafael de Oliveira é de R$ 3.355/m², 25% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rafael de Oliveira?
Um apartamento típico de 270 m² na Rua Rafael de Oliveira vale cerca de R$ 906 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rafael de Oliveira?
É o nº 260, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rafael de Oliveira?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Rafael de Oliveira, em Santana, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.