Rua Rafael de Oliveira, 260 (Santana)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.358/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 907 mil
281 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.358/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 907 mil (281 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.358/m²
Unidade típica
R$ 907 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.680/m² – R$ 4.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.459/m²
Financiadas35%
  1. 10/03/2026AP 81 VG 11 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 550.000R$ 1.957/m²
  2. 07/11/2025AP 142 VG 20-TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 850.000R$ 3.148/m²
  3. 11/04/2025AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199280,21% transferido465 m²R$ 1.030.000—
  4. 11/04/2025AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199219,79% transferido465 m²R$ 250.000—
  5. 05/07/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 19920,25% transferidoSFH · R$ 296 mil (45%)281 m²R$ 660.000—
  6. 05/07/2023VAGA SIMPLES Nº 07Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
  7. 05/07/2023VAGA SIMPLES Nº 08Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
  8. 05/07/2023VAGA SIMPLES Nº 06Apartamento em condomínio · construído em 19920,23% transferidoSFH · R$ 22 mil (55%)281 m²R$ 40.000—
  9. 20/09/2022AP 51 VG 1 SApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 400.000R$ 1.423/m²
  10. 09/06/2022AP 61 VG 9 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 845.000R$ 3.007/m²
  11. 08/04/2022AP 142 VG 20-TApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 789 mil (80%)c/ vaga270 m²R$ 986.000R$ 3.652/m²
  12. 16/03/2022AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199280% transferido465 m²R$ 950.000—
  13. 16/03/2022AP 152 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199220% transferido465 m²R$ 250.000—
  14. 28/09/2021AP 31 VG 6 SApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 690.000R$ 2.456/m²
  15. 08/07/2021AP 92 VG 1 STApartamento em condomínio · construído em 199255,56% transferidoc/ vaga270 m²R$ 273.333—
  16. 05/04/2021AP 22 VG 7 TApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 365 mil (52%)c/ vaga270 m²R$ 700.000R$ 2.593/m²
  17. 05/03/2021AP 101 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 599 mil (75%)c/ vaga281 m²R$ 799.000R$ 2.843/m²
  18. 15/03/2021AP 52 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 199274,09% transferidoc/ vaga270 m²R$ 637.000—
  19. 15/03/2021VAGA TRIPLAApartamento em condomínio · construído em 199225,9% transferido270 m²R$ 173.000—
  20. 02/10/2019AP 92 VG 1 SApartamento em condomínio · construído em 199213,88% transferidoc/ vaga270 m²R$ 94.751—
  21. 03/05/2019AP 21 VGS 3Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 600.000R$ 2.222/m²
  22. 20/09/2016AP 11 VG 16Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 40 mil (6%)c/ vaga274 m²R$ 665.000R$ 2.427/m²
  23. 30/01/2015AP 22 VG 7 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 550.000R$ 2.037/m²
  24. 10/12/2014AP 112 VG 17Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga270 m²R$ 665.000R$ 2.463/m²
  25. 17/12/2014AP 61 VG 9 TApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga281 m²R$ 640.000R$ 2.278/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.193 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,3 mi
~61 unidades de 281 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.182 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20122015202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.456/m² · 1R$ 1.806/m² · 2
2013R$ 2.593/m² · 3R$ 2.593/m² · 3
2014R$ 2.331/m² · 3R$ 2.304/m² · 4
2015R$ 2.037/m² · 1R$ 2.037/m² · 1
2016R$ 2.427/m² · 1R$ 2.427/m² · 1
2019R$ 2.222/m² · 1R$ 2.286/m² · 3
2021R$ 2.593/m² · 3R$ 2.593/m² · 3
2022R$ 3.007/m² · 3R$ 3.007/m² · 3
2023—R$ 3.612/m² · 1
2025R$ 3.148/m² · 1R$ 3.955/m² · 2
2026R$ 1.957/m² · 1R$ 1.957/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320123 vendas20142016202120252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.456/m²
20133 vendas · R$ 2.593/m²
20143 vendas · R$ 2.331/m²
20151 vendas · R$ 2.037/m²
20161 vendas · R$ 2.427/m²
20191 vendas · R$ 2.222/m²
20213 vendas · R$ 2.593/m²
20223 vendas · R$ 3.007/m²
20251 vendas · R$ 3.148/m²
20261 vendas · R$ 1.957/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
  • Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado1565%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3094%
  • Cessões de direitos26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3094%R$ 16,9 mi
Cessões de direitos26,3%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 906.670R$ 3.358/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rafael de Oliveira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 130Casa1R$ 2.963/m²R$ 397 mil
Nº 137Casa1R$ 6.420/m²R$ 963 mil
Nº 187Casa1R$ 6.244/m²R$ 562 mil
Nº 211Casa2R$ 5.586/m²R$ 1,1 mi
Nº 214Casa1R$ 3.516/m²R$ 503 mil
Nº 259Casa1R$ 3.896/m²R$ 1 mi
Nº 293Casa1R$ 5.873/m²R$ 1,1 mi
Nº 297Casa2R$ 4.792/m²R$ 867 mil
Nº 301Casa1R$ 5.950/m²R$ 1,1 mi
Nº 348Vaga de garagem12R$ 1.048/m²R$ 30 mil

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