Rua Piracema, 71 (Santana)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.091/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.091/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 450 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.401/m²Unidade típica
R$ 537 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 7.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.068/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 415.000R$ 3.773/m²
- 24/06/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 14/05/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 07/05/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 388.000R$ 3.527/m²
- 22/01/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 29/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 246 mil (70%)110 m²R$ 352.000R$ 3.200/m²
- 15/10/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 308 mil (80%)110 m²R$ 385.000R$ 3.500/m²
- 11/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 267 mil (68%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 29/07/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 470 mil (100%)110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 03/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 320 mil (80%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 24/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (47%)110 m²R$ 386.000R$ 3.509/m²
- 10/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 90 mil (21%)110 m²R$ 435.000R$ 3.955/m²
- 30/03/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 25/04/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 69 mil (18%)110 m²R$ 382.500R$ 3.477/m²
- 25/03/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 193 mil (44%)110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 10/03/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 29/10/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 19/04/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 17/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 264 mil (80%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 30/11/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 27/10/2020AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 25/09/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 25/08/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 301 mil (77%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 06/08/2020AP 143Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido110 m²R$ 152.675—
- 26/04/2019AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,8 mi
~115 unidades de 110 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 875 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
13 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 5 | R$ 1.762/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 1.887/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.886/m² · 4 | R$ 2.823/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.636/m² · 3 | R$ 2.682/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.227/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.909/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 3.491/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 4 | R$ 3.502/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.541/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.477/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 4.247/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.591/m² · 6 | R$ 3.955/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 5 | R$ 4.273/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.091/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1133%
- Consórcio13%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 33% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 61% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Partilhas e divisões12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 15,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 152 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 7.655 |
Calculadora
R$ 536.863R$ 4.401/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 4 | R$ 5.249/m² | R$ 562 mil |
| Nº 56 | Casa | 2 | R$ 13.586/m² | R$ 543 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 34 | R$ 3.666/m² | R$ 447 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 46 | R$ 4.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 329 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 13.030/m² | R$ 782 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 299 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,1 mi |