Rua Pedro Cacunda, 400 (Santana)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 599 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 599 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.781/m²Unidade típica
R$ 601 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.740/m² – R$ 6.217/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.542/m²
Financiadas25%
- 07/08/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2023153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 23/06/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 413 mil (70%)96 m²R$ 590.000R$ 6.146/m²
- 25/06/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 560.500R$ 5.839/m²
- 16/06/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 16/06/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 11/05/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
- 10/04/2026AP 1304 (BLOCO B)Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 659.928R$ 6.345/m²
- 06/04/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2023105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 22/04/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 470 mil (73%)96 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 30/03/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 640 mil (80%)104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
- 25/03/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 625.000R$ 6.010/m²
- 12/02/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 16/01/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 488 mil (80%)104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
- 27/01/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 310 mil (55%)96 m²R$ 560.000R$ 5.833/m²
- 12/12/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 532.000R$ 5.542/m²
- 15/12/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 26/11/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (80%)126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 07/11/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 23/10/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023153 m²R$ 963.500R$ 6.297/m²
- 31/10/2025AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 2023153 m²R$ 800.000R$ 5.229/m²
- 17/10/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2023105 m²R$ 617.500R$ 5.881/m²
- 14/10/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 598.500R$ 4.750/m²
- 14/10/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023105 m²R$ 446.702R$ 4.254/m²
- 14/10/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023105 m²R$ 446.702R$ 4.254/m²
- 29/10/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023105 m²R$ 401.115R$ 3.820/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.633 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~71 unidades de 104 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.081 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
133 de 307 compras
Financiado mediano
R$ 355 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.451/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 3.457/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.113/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.224/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.748/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.248/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.947/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.822/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.503/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 4.325/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.415/m² · 42 | R$ 5.542/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.078/m² · 14 | R$ 5.938/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 5.415/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.078/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.128/m² – R$ 3.353/m² | 1 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.577/m² | 1 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.801/m² | 0 |
| R$ 3.801/m² – R$ 4.025/m² | 2 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.249/m² | 1 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.473/m² | 2 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.698/m² | 5 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.922/m² | 4 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.146/m² | 1 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.370/m² | 2 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.594/m² | 9 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.819/m² | 5 |
| R$ 5.819/m² – R$ 6.043/m² | 12 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.267/m² | 3 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.491/m² | 2 |
| R$ 6.491/m² – R$ 6.715/m² | 2 |
| R$ 6.715/m² – R$ 6.939/m² | 1 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.164/m² | 1 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.388/m² | 1 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.612/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12641%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio62%
- Sem financiamento informado17457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 126 | 41% | R$ 71 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 626 mil |
| Consórcio | 6 | 2% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 174 | 57% | R$ 102,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30784%
- Cessões de direitos10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos5916%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 307 | 84% | R$ 177 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 271 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 16% | R$ 26,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9125%
- Comercial horizontal15141%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12534%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 25% | R$ 48,3 mi |
| Comercial horizontal | 151 | 41% | R$ 70,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 125 | 34% | R$ 84,9 mi |
Calculadora
R$ 601.250R$ 5.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedro Cacunda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 664 mil |
| Nº 276 | Outros | 1 | R$ 7.086/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 568 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 12 | R$ 4.222/m² | R$ 442 mil |
| Nº 344 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.983/m² | R$ 74 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 262 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.641/m² | R$ 717 mil |
| Nº 541 | Apartamento | 4 | R$ 6.896/m² | R$ 462 mil |