Rua Maestro João Gomes de Araújo, 76 (Santana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.623/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 324 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- mar/2024
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.623/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 324 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.623/m²Unidade típica
R$ 324 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.501/m² – R$ 5.021/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas29%
- 28/03/2024A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 225 mil (79%)70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 13/03/2024APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 04/12/2023APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 25/09/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 198 mil (90%)72 m²R$ 220.014R$ 3.056/m²
- 25/05/2021APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 314.000R$ 4.486/m²
- 18/08/2017APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 29/05/2015APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 248.700R$ 3.553/m²
- 01/09/2014APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 237 mil (89%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 22/10/2012APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 24/07/2012APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
- 25/02/2011APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195972 m²R$ 50.000R$ 694/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
731 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,1 mi
~25 unidades de 70 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 694/m² · 1 | R$ 694/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.553/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.486/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.814/m² · 2 | R$ 3.814/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.964/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 694/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.964/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 323.610R$ 4.623/m² · curva bairro