Rua Maestro João Gomes de Araújo (Santana)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Maestro João Gomes de Araújo, em Santana, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.623/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 106, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.623/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 324 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.363/m²4 vendas · mediana R$ 283 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 283 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.199/m² – R$ 3.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.776/m²
Financiadas0%
- 29/07/2026Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 53 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 23/06/2026Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 12/02/2026Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 18/12/2025Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 92 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 10/01/2025Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 17/09/2024Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 91 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 125.800R$ 1.498/m²
- 17/09/2024Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 92 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 125.800R$ 1.498/m²
- 02/05/2024Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 24 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 06/11/2023Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 09/02/2023Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
- 03/08/2022Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 10/12/2021Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 29/10/2020Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 15 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 29/10/2020Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 15 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 80.000R$ 952/m²
- 05/08/2020Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 63 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 15/04/2019Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 28/11/2017Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 09/03/2017Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 236.000R$ 2.776/m²
- 09/03/2017Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 236.000R$ 2.776/m²
- 10/02/2017Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 22/02/2017Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106ES 125 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200084 m²R$ 170.000R$ 2.024/m²
- 27/06/2016Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 04/12/2015Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 04/12/2015Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 04/12/2015Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50ES 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199685 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.454/m² · 2 | R$ 1.467/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.488/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 90 |
| 2013 | R$ 1.845/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 151 |
| 2014 | R$ 1.548/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 4 | R$ 2.944/m² · 120 |
| 2016 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 139 |
| 2017 | R$ 2.776/m² · 5 | R$ 3.826/m² · 131 |
| 2018 | — | R$ 3.236/m² · 121 |
| 2019 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 3.415/m² · 101 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 3 | R$ 3.233/m² · 85 |
| 2021 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 146 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.307/m² · 107 |
| 2023 | R$ 2.738/m² · 2 | R$ 3.794/m² · 127 |
| 2024 | R$ 1.498/m² · 3 | R$ 3.654/m² · 182 |
| 2025 | R$ 3.363/m² · 2 | R$ 3.783/m² · 150 |
| 2026 | R$ 3.274/m² · 3 | R$ 4.037/m² · 68 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.498/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.274/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691318%
- Anos 7034,2%
- Anos 8022,8%
- Anos 901217%
- 2000–20094056%
- 2010 em diante22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 18% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 3 | 4,2% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 12 | 17% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 40 | 56% | R$ 7,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,8% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,4%
- Sem financiamento informado3595%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,4% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 95% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5374%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 74% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 644 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 19% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1318%
- Residencial horizontal11,4%
- Comercial vertical5272%
- Comercial horizontal68,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 18% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 52 | 72% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 8,3% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 282.500R$ 3.363/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro João Gomes de Araújo
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro João Gomes de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro João Gomes de Araújo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maestro João Gomes de Araújo é de R$ 4.623/m², 4% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro João Gomes de Araújo?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Maestro João Gomes de Araújo vale cerca de R$ 324 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro João Gomes de Araújo?
É o nº 106, com 25 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro João Gomes de Araújo?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Maestro João Gomes de Araújo, em Santana, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.