Rua Joaquim Norberto, 262 (Santana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.189/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 695 mil
- 218 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.189/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 695 mil (218 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.057/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.662/m² – R$ 5.178/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 831 mil
Mediana da listaR$ 2.305/m²
Financiadas52%
- 19/08/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 620.000R$ 2.844/m²
- 22/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 831.000R$ 3.812/m²
- 30/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 650.000R$ 2.982/m²
- 26/02/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 450 mil (71%)218 m²R$ 630.000R$ 2.890/m²
- 21/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (35%)218 m²R$ 510.000R$ 2.339/m²
- 05/12/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 630.000R$ 2.890/m²
- 23/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 624 mil (80%)218 m²R$ 780.000R$ 3.578/m²
- 23/07/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 549 mil (90%)218 m²R$ 610.000R$ 2.798/m²
- 08/02/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 155 mil (24%)218 m²R$ 635.000R$ 2.913/m²
- 30/11/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 403.123R$ 1.849/m²
- 05/06/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 370 mil (65%)218 m²R$ 570.000R$ 2.615/m²
- 17/10/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 410 mil (75%)218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
- 09/09/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200020% transferido218 m²R$ 105.000—
- 15/03/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 360 mil (80%)218 m²R$ 450.000R$ 2.064/m²
- 20/08/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 480.000R$ 2.202/m²
- 14/05/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 454 mil (80%)218 m²R$ 567.000R$ 2.601/m²
- 06/05/2021AP.13Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 230.000R$ 1.055/m²
- 26/02/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (50%)218 m²R$ 700.000R$ 3.211/m²
- 17/12/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 85.000R$ 390/m²
- 03/06/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (38%)218 m²R$ 520.000R$ 2.385/m²
- 25/10/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (52%)218 m²R$ 520.000R$ 2.385/m²
- 16/01/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (50%)218 m²R$ 505.000R$ 2.317/m²
- 14/12/2017AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 400.000R$ 1.835/m²
- 21/12/2016AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (44%)218 m²R$ 540.600R$ 2.480/m²
- 18/11/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2000218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.731 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,7 mi
~60 unidades de 218 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.632 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.468/m² · 4 | R$ 1.630/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.950/m² · 2 | R$ 2.348/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.881/m² · 1 | R$ 2.053/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.110/m² · 3 | R$ 2.110/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.501/m² · 2 | R$ 2.501/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 3.177/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.351/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.388/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.426/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.401/m² · 4 | R$ 3.211/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.294/m² · 2 | R$ 4.519/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 3.644/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.901/m² · 4 | R$ 4.809/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.936/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.844/m² · 1 | R$ 4.057/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.388/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.844/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1552%
- Sem financiamento informado1448%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 52% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Execuções, leilões e retomadas49,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 17,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 372.935R$ 4.054/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Norberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Apartamento | 17 | R$ 3.143/m² | R$ 311 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.577/m² | R$ 449 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 711 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.361/m² | R$ 795 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 794 mil |
| Nº 250 | Casa | 3 | R$ 7.470/m² | R$ 665 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 501 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 503 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 927 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 901 mil |