Rua Ibiratinga (Santana)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Ibiratinga, em Santana, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.436/m²6 vendas · mediana R$ 643 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 614 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.046/m² – R$ 5.973/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.757/m²
Financiadas39%
- 12/09/2025Rua Ibiratinga, 309CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 490.000R$ 8.167/m²
- 12/08/2025Rua Ibiratinga, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 490 mil (70%)321 m²R$ 700.000R$ 2.181/m²
- 05/08/2025Rua Ibiratinga, 291CasaResidência · construído em 1967108 m²R$ 515.000R$ 4.769/m²
- 06/12/2024Rua Ibiratinga, 82CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 04/04/2024Rua Ibiratinga, 331CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 09/01/2024Rua Ibiratinga, 292CasaResidência · construído em 1963142 m²R$ 627.000R$ 4.415/m²
- 06/09/2023Rua Ibiratinga, 331CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 07/10/2022Rua Ibiratinga, 288CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 525 mil (70%)138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 17/06/2022Rua Ibiratinga, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967124 m²R$ 820.000R$ 6.613/m²
- 16/11/2021Rua Ibiratinga, 234CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 69 mil (14%)55 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
- 16/10/2021Rua Ibiratinga, 171CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 28/06/2021Rua Ibiratinga, 346Ianá nº 65Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201053,96% transferidoSFH · R$ 570 mil (80%)239 m²R$ 713.000—
- 23/04/2021Rua Ibiratinga, 61CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (38%)137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
- 29/10/2020Rua Ibiratinga, 332CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (48%)276 m²R$ 440.000R$ 1.594/m²
- 18/06/2019Rua Ibiratinga, 346CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20100,01% transferido239 m²R$ 365.636—
- 18/06/2019Rua Ibiratinga, 346CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20100,01% transferido239 m²R$ 6.329—
- 14/08/2018Rua Ibiratinga, 231CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (80%)112 m²R$ 306.800R$ 2.739/m²
- 29/04/2015Rua Ibiratinga, 346CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido239 m²R$ 550.000—
- 11/12/2013Rua Ibiratinga, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 17/08/2012Rua Ibiratinga, 3939 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967184 m²R$ 150.000R$ 815/m²
- 25/05/2012Rua Ibiratinga, 283CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 123.000R$ 2.050/m²
- 27/02/2012Rua Ibiratinga, 346CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010SFH · R$ 294 mil (65%)239 m²R$ 450.000R$ 1.883/m²
- 16/08/2011Rua Ibiratinga, 265CasaResidência · construído em 196650% transferido69 m²R$ 97.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 1.883/m² · 3 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.739/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 5.263/m² · 3 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 6.024/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 5.300/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | R$ 5.085/m² · 3 | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 3 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.739/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691552%
- Anos 70414%
- Anos 80310%
- Anos 9013,4%
- 2010 em diante621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 52% | R$ 6,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,4% | R$ 440 mil |
| 2010 em diante | 6 | 21% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos310%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 11,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 10% | R$ 371 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 766 mil |
Calculadora
R$ 614.288R$ 5.436/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibiratinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 1.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 884 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 682 mil |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 633 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 6.992/m² | R$ 867 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 669 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.507/m² | R$ 505 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 12.160/m² | R$ 669 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 748 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 299 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 6.825/m² | R$ 942 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 550 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 714 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 8.725/m² | R$ 524 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 6.156/m² | R$ 616 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 2.360/m² | R$ 651 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiratinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiratinga?
A Rua Ibiratinga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibiratinga?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Ibiratinga vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiratinga?
É o nº 168, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiratinga?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Ibiratinga, em Santana, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.