Rua Engenheiro Mac Lean (Santana)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Engenheiro Mac Lean, em Santana, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.730/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 427, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.730/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 934 mil
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.730/m²7 vendas · mediana R$ 934 mil (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 934 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.353/m² – R$ 5.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 934 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.215/m²
Financiadas34%
- 02/07/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 934.000R$ 5.730/m²
- 05/06/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (29%)163 m²R$ 955.000R$ 5.859/m²
- 05/06/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (43%)163 m²R$ 935.000R$ 5.736/m²
- 17/06/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 870.000R$ 5.337/m²
- 15/06/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012240 m²R$ 600.000R$ 2.500/m²
- 17/03/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 840 mil (51%)283 m²R$ 1.640.000R$ 5.795/m²
- 13/03/2026Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 875.000R$ 5.368/m²
- 26/09/2025Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 930.000R$ 5.706/m²
- 06/06/2025Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (33%)163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 17/06/2025Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 650.000R$ 3.988/m²
- 10/01/2025Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 24/10/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 860.000R$ 5.276/m²
- 24/07/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 930.000R$ 5.706/m²
- 12/07/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 267A2 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197379 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 26/06/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (37%)163 m²R$ 920.000R$ 5.644/m²
- 24/04/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (28%)150 m²R$ 705.000R$ 4.700/m²
- 14/03/2024Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 08/12/2023Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 830.000R$ 5.092/m²
- 04/10/2022Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 880.000R$ 5.399/m²
- 24/06/2022Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (41%)163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 16/03/2022Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 833.501R$ 5.114/m²
- 07/12/2021Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 26/11/2021Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (47%)163 m²R$ 762.000R$ 4.675/m²
- 27/09/2021Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 377.150R$ 2.314/m²
- 23/08/2021Rua Engenheiro Mac Lean, 427AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 962.500R$ 5.905/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
21 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.152/m² · 1 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | — | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 3.037/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.620/m² · 8 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 2.061/m² · 4 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.187/m² · 6 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 4.107/m² · 4 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.633/m² · 1 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.521/m² · 2 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.675/m² · 5 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 5.215/m² · 3 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 5.092/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 5.399/m² · 6 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 5.368/m² · 4 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 5.730/m² · 7 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.006/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.431/m² | 0 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.572/m² | 0 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.714/m² | 0 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.855/m² | 0 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.997/m² | 1 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.138/m² | 0 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.280/m² | 0 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.422/m² | 0 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.846/m² | 0 |
| R$ 4.846/m² – R$ 4.988/m² | 0 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.129/m² | 2 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.271/m² | 1 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.412/m² | 3 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.554/m² | 2 |
| R$ 5.554/m² – R$ 5.696/m² | 1 |
| R$ 5.696/m² – R$ 5.837/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691412%
- Anos 7097,6%
- Anos 80108,5%
- 2000–200943,4%
- 2010 em diante8169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 12% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 7,6% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 8,5% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 81 | 69% | R$ 42,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2126%
- Sem financiamento informado6174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 26% | R$ 17,4 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 74% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10992%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 92% | R$ 58,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 317 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 625 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8269%
- Residencial horizontal3631%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 69% | R$ 40,9 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 31% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
R$ 934.000R$ 5.730/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Mac Lean
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 8.911/m² | R$ 900 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.652/m² | R$ 658 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 12.111/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 6.420/m² | R$ 963 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 916 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 7.767/m² | R$ 715 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 469 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.717/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 1.700/m² | R$ 204 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.922/m² | R$ 689 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 5 | R$ 5.655/m² | R$ 447 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 8.600/m² | R$ 645 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 10.527/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 6.137/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 10.881/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 5.841/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 427 | Apartamento | 50 | R$ 5.730/m² | R$ 934 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Mac Lean
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Mac Lean?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Mac Lean é de R$ 5.730/m², 29% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Mac Lean?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Engenheiro Mac Lean vale cerca de R$ 934 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Mac Lean?
É o nº 427, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Mac Lean?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Engenheiro Mac Lean, em Santana, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.