Rua Duarte de Azevedo, 448 (Santana)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 53 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.524/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 312 mil
70 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 53 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.524/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 312 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.984/m²
Unidade típica
R$ 249 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.332/m² – R$ 3.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 53 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.971/m²
Financiadas0%
  1. 07/07/2026SL 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 52.891R$ 756/m²
  2. 19/09/2025SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200250% transferidoc/ vaga70 m²R$ 140.000—
  3. 20/08/2025SL 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 290.500R$ 4.210/m²
  4. 18/11/2024SL 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  5. 11/08/2023SL 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
  6. 23/05/2022SL 61 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 276.000R$ 3.943/m²
  7. 26/11/2021SL 52 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
  8. 29/03/2018SL 74 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
  9. 31/03/2017SL 62 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 264.000R$ 3.826/m²
  10. 14/07/2016SL 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
  11. 18/08/2015SL 11 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 55.000R$ 786/m²
  12. 09/12/2014SL 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
  13. 13/10/2014SL 73 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
  14. 23/01/2014SL 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
  15. 01/07/2013SL 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 41.818R$ 606/m²
  16. 04/10/2011SL 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 60.000R$ 857/m²
  17. 04/10/2011SL 103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 60.000R$ 857/m²
  18. 04/10/2011SL 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 60.000R$ 870/m²
  19. 25/05/2011SL 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 110.000R$ 1.594/m²
  20. 14/04/2011SL 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200216,1% transferidoc/ vaga70 m²R$ 10.000—
  21. 14/04/2011SL 94 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200216,07% transferidoc/ vaga69 m²R$ 10.000—
  22. 14/04/2011SL 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200216,07% transferidoc/ vaga69 m²R$ 10.000—
  23. 14/04/2011SL 93 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200216,1% transferidoc/ vaga70 m²R$ 10.000—
  24. 14/02/2011SL 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 106.506R$ 1.544/m²
  25. 14/02/2011SL 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 106.506R$ 1.544/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
600 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~42 unidades de 70 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 205 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.207/m² · 6R$ 1.059/m² · 10
2012—R$ 2.175/m² · 2
2013R$ 606/m² · 1R$ 606/m² · 1
2014R$ 3.714/m² · 3R$ 2.609/m² · 5
2015R$ 786/m² · 1R$ 1.947/m² · 2
2016R$ 3.857/m² · 1R$ 3.491/m² · 2
2017R$ 3.826/m² · 1R$ 3.826/m² · 1
2018R$ 4.130/m² · 1R$ 4.130/m² · 1
2019—R$ 4.017/m² · 3
2021R$ 4.783/m² · 1R$ 3.698/m² · 14
2022R$ 3.943/m² · 1R$ 3.191/m² · 4
2023R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2024R$ 4.286/m² · 1R$ 4.286/m² · 1
2025R$ 4.210/m² · 1R$ 3.694/m² · 3
2026R$ 756/m² · 1R$ 2.857/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

02466 vendas2011201420162018202220242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.207/m²
20131 vendas · R$ 606/m²
20143 vendas · R$ 3.714/m²
20151 vendas · R$ 786/m²
20161 vendas · R$ 3.857/m²
20171 vendas · R$ 3.826/m²
20181 vendas · R$ 4.130/m²
20211 vendas · R$ 4.783/m²
20221 vendas · R$ 3.943/m²
20231 vendas · R$ 3.333/m²
20241 vendas · R$ 4.286/m²
20251 vendas · R$ 4.210/m²
20261 vendas · R$ 756/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Operações societárias13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 3,8 mi
Operações societárias13,7%R$ 60 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 64 mil

Calculadora

R$ 249.940R$ 2.975/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Duarte de Azevedo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 328Prédio inteiro1R$ 1.974/m²R$ 1,4 mi
Nº 333Casa2R$ 5.215/m²R$ 730 mil
Nº 406Galpão, indústria e serviços1R$ 4.306/m²R$ 1,6 mi
Nº 431Sala17R$ 4.523/m²R$ 255 mil
Nº 471Outros1R$ 2.273/m²R$ 748 mil
Nº 514Casa1R$ 11.052/m²R$ 1,5 mi
Nº 517Casa2R$ 3.853/m²R$ 1,2 mi
Nº 533Apartamento3R$ 3.170/m²R$ 228 mil
Nº 541Casa1R$ 2.765/m²R$ 111 mil
Nº 577Apartamento9R$ 3.781/m²R$ 389 mil

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