Rua Dona Maria Custodia, 197 (Santana)
Foram registradas 138 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.463/m²
- Vendas registradas
- 138
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 62 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.463/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 62 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.463/m²Unidade típica
R$ 62 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.185/m² – R$ 2.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 1.713/m²
Financiadas8%
- 30/07/2026VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 65.000R$ 2.600/m²
- 30/07/2026VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 65.000R$ 2.600/m²
- 13/03/2025VG 170Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 27/02/2025VG 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 18 mil (67%)25 m²R$ 27.030R$ 1.081/m²
- 25/09/2024VG 151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 77.000R$ 3.080/m²
- 25/09/2024VG 152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 77.000R$ 3.080/m²
- 12/09/2024VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 12/09/2024VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 24/09/2024VG 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 29.851R$ 1.194/m²
- 30/04/2024VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 20.000R$ 800/m²
- 30/04/2024VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 20.000R$ 800/m²
- 25/10/2023VG 132Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
- 09/08/2023VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 26.150R$ 1.046/m²
- 04/04/2023VG 151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 04/04/2023VG 152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 15/03/2023VG 180Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 15/03/2023VG 181Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 25/08/2022VG 103Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 396R$ 16/m²
- 25/08/2022VG 95Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 8—
- 28/05/2022VG 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 28/05/2022VG 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 18/03/2022VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 18/03/2022VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199125 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 31/01/2022VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 18 mil (43%)25 m²R$ 42.832R$ 1.713/m²
- 31/01/2022VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 18 mil (43%)25 m²R$ 42.832R$ 1.713/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.293 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
138
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.958 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
18 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.269/m² · 4 | R$ 1.269/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.414/m² · 13 | R$ 1.414/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 7 | R$ 1.000/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.200/m² · 4 | R$ 2.200/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.200/m² · 6 | R$ 2.300/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.000/m² · 12 | R$ 1.684/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 5 | R$ 2.600/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.491/m² · 3 | R$ 2.491/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.200/m² · 11 | R$ 2.480/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 7 | R$ 2.000/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.100/m² · 6 | R$ 3.100/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 2.400/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.141/m² · 2 | R$ 1.141/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1715%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 15% | R$ 6,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 84% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16691%
- Cessões de direitos94,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 91% | R$ 25,9 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,9% | R$ 398 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 798 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 106 mil |
Calculadora
R$ 61.575R$ 2.463/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Dona Maria Custodia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 438 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 438 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 4.092/m² | R$ 520 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 818 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 349 mil |
| Nº 284 | Casa | 13 | R$ 5.019/m² | R$ 602 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 4.738/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 5.544/m² | R$ 665 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 950 mil |