Rua Custodio de Mendonca (Santana)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Custodio de Mendonca, em Santana, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.498/m²6 vendas · mediana R$ 849 mil (157 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 863 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.578/m² – R$ 6.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 444 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.049/m²
Financiadas55%
- 04/03/2026Rua Custodio de Mendonca, 100CasaResidência · construído em 1971174 m²R$ 443.625R$ 2.550/m²
- 14/02/2025Rua Custodio de Mendonca, 36LT BResidência · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (35%)225 m²R$ 1.000.000R$ 4.444/m²
- 30/10/2024Rua Custodio de Mendonca, 74CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 656 mil (80%)115 m²R$ 820.000R$ 7.130/m²
- 16/09/2024Rua Custodio de Mendonca, 46CasaResidência · construído em 1959140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 02/08/2024Rua Custodio de Mendonca, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949120 m²R$ 675.000R$ 5.625/m²
- 17/08/2024Rua Custodio de Mendonca, 103CasaResidência · construído em 194914,21% transferido134 m²R$ 180.000—
- 12/06/2024Rua Custodio de Mendonca, 103CasaResidência · construído em 19491,78% transferidoSFH · R$ 209 mil (75%)134 m²R$ 280.000—
- 10/05/2024Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 15Residência · construído em 19490,05% transferidoSFH · R$ 178 mil (75%)134 m²R$ 237.500—
- 22/03/2024Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 52Residência · construído em 19490,04% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)134 m²R$ 250.000—
- 31/01/2024Rua Custodio de Mendonca, 42LT AResidência · construído em 2004225 m²R$ 1.200.000R$ 5.333/m²
- 06/10/2023Rua Custodio de Mendonca, 103apto 25Residência · construído em 19495,15% transferidoMCMV · R$ 115 mil (44%)134 m²R$ 260.000—
- 14/08/2023Rua Custodio de Mendonca, 103Ap 14Residência · construído em 19491% transferidoSFH · R$ 110 mil (67%)134 m²R$ 165.000—
- 21/07/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 32Residência · construído em 19496,1% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)134 m²R$ 380.000—
- 28/07/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 03Residência · construído em 19495,79% transferidoMCMV · R$ 170 mil (64%)134 m²R$ 264.000—
- 05/06/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 31Residência · construído em 19495,84% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)134 m²R$ 264.000—
- 16/06/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 23Residência · construído em 19494,57% transferidoMCMV · R$ 195 mil (78%)134 m²R$ 250.000—
- 12/06/2023Rua Custodio de Mendonca, 103CasaResidência · construído em 19497% transferido134 m²R$ 120.000—
- 10/05/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 02Residência · construído em 19495,98% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)134 m²R$ 264.000—
- 25/05/2023Rua Custodio de Mendonca, 103Apto 11Residência · construído em 19491% transferidoMCMV · R$ 100 mil (38%)134 m²R$ 264.000—
- 30/05/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO 21Residência · construído em 19495,15% transferidoMCMV · R$ 192 mil (77%)134 m²R$ 250.000—
- 11/05/2023Rua Custodio de Mendonca, 103APTO. 51Residência · construído em 19493,77% transferido134 m²R$ 185.000—
- 19/09/2022Rua Custodio de Mendonca, 100CasaResidência · construído em 197166,67% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)174 m²R$ 600.000—
- 11/12/2020Rua Custodio de Mendonca, 8088Residência · construído em 1971SFH · R$ 320 mil (39%)132 m²R$ 820.000R$ 6.212/m²
- 03/11/2020Rua Custodio de Mendonca, 103CasaResidência · construído em 1949134 m²R$ 780.000R$ 5.821/m²
- 30/11/2019Rua Custodio de Mendonca, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949100 m²R$ 318.000R$ 3.180/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.526/m² · 4 | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 3.062/m² · 2 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 1.486/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | R$ 3.281/m² · 2 | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.872/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | R$ 3.180/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | R$ 6.017/m² · 2 | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | — | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | — | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | — | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | R$ 5.479/m² · 4 | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | R$ 2.550/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.526/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.550/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692662%
- Anos 70512%
- Anos 8037,1%
- Anos 9037,1%
- 2000–2009512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 62% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 5 | 12% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 7,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,1% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Minha Casa Minha Vida827%
- Sem financiamento informado1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 27% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 17,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 878 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4295%
- Terreno24,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 95% | R$ 18,7 mi |
| Terreno | 2 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 863.254R$ 5.498/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Custodio de Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.123/m² | R$ 140 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 450 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 7.209/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 5.367/m² | R$ 751 mil |
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 5.084/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 4.122/m² | R$ 911 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 7.792/m² | R$ 881 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 8.102/m² | R$ 932 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 767 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 9.198/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 4.855/m² | R$ 485 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 653 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 458 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 8.619/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Custodio de Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Custodio de Mendonca?
A Rua Custodio de Mendonca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Custodio de Mendonca?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Custodio de Mendonca vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Custodio de Mendonca?
É o nº 46, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Custodio de Mendonca?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Custodio de Mendonca, em Santana, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.