Rua Alvaro de Abreu (Santana)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Alvaro de Abreu, em Santana, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.004/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 176, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.004/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~276 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.133/m²5 vendas · mediana R$ 62 mil (15 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 62 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 62 mil
Maior valorR$ 81 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas0%
- 13/07/2026Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 13/07/2026Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 13/07/2026Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 05/02/2026Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 05/02/2026Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 19/08/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 10/06/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 10/06/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 10/06/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 17/04/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 39.615R$ 2.641/m²
- 17/04/2025Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 39.615R$ 2.641/m²
- 04/12/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.132R$ 2.742/m²
- 04/12/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.122R$ 2.741/m²
- 04/12/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.122R$ 2.741/m²
- 10/09/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 10/09/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 81.200R$ 5.413/m²
- 01/08/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 81.200R$ 5.413/m²
- 06/05/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 06/05/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 15/04/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 15/04/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2024Rua Alvaro de Abreu, 176VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
7 de 163 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.267/m² · 3 | R$ 1.071/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 7 | R$ 1.200/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 335 |
| 2014 | R$ 2.333/m² · 7 | R$ 1.682/m² · 240 |
| 2015 | R$ 1.667/m² · 6 | R$ 1.429/m² · 212 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 8 | R$ 2.141/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 1.836/m² · 190 |
| 2019 | — | R$ 2.054/m² · 174 |
| 2020 | R$ 1.800/m² · 6 | R$ 2.353/m² · 196 |
| 2021 | — | R$ 2.088/m² · 323 |
| 2022 | — | R$ 2.357/m² · 235 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 2.258/m² · 260 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 15 | R$ 2.667/m² · 341 |
| 2025 | R$ 2.641/m² · 8 | R$ 2.273/m² · 337 |
| 2026 | R$ 4.133/m² · 5 | R$ 2.721/m² · 228 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.267/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.133/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.000/m² – R$ 1.221/m² | 3 |
| R$ 1.221/m² – R$ 1.441/m² | 0 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.662/m² | 0 |
| R$ 1.662/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.103/m² | 0 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.324/m² | 0 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.545/m² | 0 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.765/m² | 5 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.986/m² | 0 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.207/m² | 2 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.427/m² | 9 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.648/m² | 0 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.089/m² | 4 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.310/m² | 3 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.531/m² | 0 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.751/m² | 2 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.972/m² | 0 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.193/m² | 0 |
| R$ 5.193/m² – R$ 5.413/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,8%
- Anos 7095,1%
- Anos 8042,2%
- Anos 9015788%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,8% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 5,1% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 157 | 88% | R$ 43,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,6% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76%
- Sem financiamento informado10994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 94% | R$ 44,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16392%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas95,1%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 163 | 92% | R$ 63,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 850 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15788%
- Residencial horizontal2011%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 88% | R$ 43,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 11% | R$ 21,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 62.000R$ 4.133/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 9.770/m² | R$ 586 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 369 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 856 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.925/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.518/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 14.446/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 176 | Vaga de garagem | 79 | R$ 4.133/m² | R$ 62 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 13.549/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 11.953/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 2 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 23.308/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 267 | Apartamento | 10 | R$ 3.905/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro de Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvaro de Abreu é de R$ 4.004/m², 10% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro de Abreu?
Um apartamento típico de 276 m² na Rua Alvaro de Abreu vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro de Abreu?
É o nº 176, com 79 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro de Abreu?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Alvaro de Abreu, em Santana, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.