Rua Alvaro de Abreu, 176 (Santana)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.133/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 62 mil
- 15 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.133/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 62 mil (15 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.133/m²Unidade típica
R$ 62 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 62 mil
Maior valorR$ 81 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas1%
- 13/07/2026VAGA 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 13/07/2026VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 13/07/2026VAGA 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 05/02/2026VAGA 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 05/02/2026VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 19/08/2025VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2025VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2025VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 10/06/2025VAGA 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 10/06/2025VAGA 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 10/06/2025VAGA 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 15.000R$ 1.000/m²
- 17/04/2025VAGA 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 39.615R$ 2.641/m²
- 17/04/2025VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 39.615R$ 2.641/m²
- 04/12/2024VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.132R$ 2.742/m²
- 04/12/2024VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.122R$ 2.741/m²
- 04/12/2024VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 41.122R$ 2.741/m²
- 10/09/2024VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 10/09/2024VAGA 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2024VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 81.200R$ 5.413/m²
- 01/08/2024VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 81.200R$ 5.413/m²
- 06/05/2024VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 06/05/2024VAGA 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 15/04/2024VAGA 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 15/04/2024VAGA 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2024VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199215 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
7.337 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62 mil
1 unidade de 15 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 2.063 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
5 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
22% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.267/m² · 3 | R$ 1.267/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 7 | R$ 1.333/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.333/m² · 7 | R$ 2.333/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.629/m² · 8 | R$ 1.667/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 3.913/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.800/m² · 6 | R$ 1.800/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 15 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.641/m² · 8 | R$ 2.641/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.133/m² · 5 | R$ 4.133/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.267/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.133/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.000/m² – R$ 1.221/m² | 3 |
| R$ 1.221/m² – R$ 1.441/m² | 0 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.662/m² | 0 |
| R$ 1.662/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.103/m² | 0 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.324/m² | 0 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.545/m² | 0 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.765/m² | 5 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.986/m² | 0 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.207/m² | 2 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.427/m² | 9 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.648/m² | 0 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.089/m² | 4 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.310/m² | 3 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.531/m² | 0 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.751/m² | 2 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.972/m² | 0 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.193/m² | 0 |
| R$ 5.193/m² – R$ 5.413/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55%
- Sem financiamento informado9595%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 5% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 95% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13391%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas96,2%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 91% | R$ 31,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,2% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 62.000R$ 4.133/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Alvaro de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.924/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.518/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 14.445/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 10.411/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 13.541/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 11.947/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 2 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 23.295/m² | R$ 2,1 mi |