Rua Alvaro de Abreu, 267 (Santana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.905/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 274 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.905/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (274 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.004/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~276 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.954/m² – R$ 4.065/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.555/m²
Financiadas20%
- 01/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 1.070.000R$ 3.905/m²
- 21/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 1.121.000R$ 4.091/m²
- 19/12/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 650.000R$ 2.372/m²
- 28/07/2021AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 340 mil (29%)428 m²R$ 1.180.000R$ 2.757/m²
- 27/04/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 750.000R$ 2.737/m²
- 10/11/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 860.000R$ 3.139/m²
- 28/11/2013AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1994428 m²R$ 1.000.000R$ 2.336/m²
- 01/02/2012AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1994428 m²R$ 1.000.000R$ 2.336/m²
- 26/10/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 550.000R$ 2.007/m²
- 24/01/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994274 m²R$ 500.000R$ 1.825/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.789 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,1 mi
~73 unidades de 274 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.916/m² · 2 | R$ 1.825/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 2.346/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.139/m² · 1 | R$ 2.428/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.007/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.035/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.307/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.757/m² · 1 | R$ 2.757/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.372/m² · 1 | R$ 2.372/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 3.445/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.905/m² · 1 | R$ 4.004/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.905/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Operações societárias19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 9,1% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 1.105.000R$ 4.004/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.924/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.518/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 14.445/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 176 | Vaga de garagem | 79 | R$ 4.133/m² | R$ 62 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 10.411/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 13.541/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 11.947/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 2 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 23.295/m² | R$ 2,1 mi |