Rua Alphonsus de Guimaraens (Santana)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens, em Santana, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.536/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 181, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.536/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~401 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.536/m²7 vendas · mediana R$ 1,4 mi (401 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~401 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 3.926/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 2.783/m²
Financiadas14%
- 23/06/2026Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 1,2 mi (88%)401 m²R$ 1.350.000R$ 3.367/m²
- 08/12/2025Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2015373 m²R$ 700.000R$ 1.877/m²
- 08/07/2025Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2015373 m²R$ 1.080.000R$ 2.895/m²
- 06/01/2025Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 32 4VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga401 m²R$ 1.300.000R$ 3.242/m²
- 13/12/2024Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2015373 m²R$ 1.300.000R$ 3.485/m²
- 23/10/2024Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 212 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 1,5 mi (56%)c/ vaga460 m²R$ 2.700.000R$ 5.870/m²
- 16/04/2024Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2015401 m²R$ 1.400.000R$ 3.491/m²
- 21/08/2023Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 181 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 950.000R$ 3.612/m²
- 30/05/2023Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2015401 m²R$ 1.700.000R$ 4.239/m²
- 05/10/2022Rua Alphonsus de Guimaraens, 59AP 32 E VG 10Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga304 m²R$ 745.000R$ 2.451/m²
- 21/09/2022Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 900.000R$ 3.422/m²
- 07/02/2022Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 750.000R$ 2.852/m²
- 13/01/2022Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2015401 m²R$ 1.290.000R$ 3.217/m²
- 06/12/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 236.490R$ 899/m²
- 19/11/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2015576 m²R$ 1.920.000R$ 3.333/m²
- 19/10/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 550 mil (42%)373 m²R$ 1.300.000R$ 3.485/m²
- 13/10/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2015401 m²R$ 700.000R$ 1.746/m²
- 23/08/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2015576 m²R$ 1.350.000R$ 2.344/m²
- 11/06/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 172 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 270.480R$ 1.028/m²
- 21/05/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 212 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga460 m²R$ 1.500.000R$ 3.261/m²
- 25/05/2021Rua Alphonsus de Guimaraens, 59AP 51 E VG 01Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga304 m²R$ 700.000R$ 2.303/m²
- 27/09/2019Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 202 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 950.000R$ 3.612/m²
- 12/08/2019Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 700.000R$ 2.662/m²
- 24/06/2019Rua Alphonsus de Guimaraens, 80AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201514,3% transferido373 m²R$ 100.000—
- 14/02/2019Rua Alphonsus de Guimaraens, 181AP 191 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga263 m²R$ 820.000R$ 3.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
4 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625/m² · 4 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 2.281/m² · 3 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.937/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 1.346/m² · 2 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | — | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | — | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | — | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.083/m² · 2 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.118/m² · 3 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | — | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 2.323/m² · 8 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.034/m² · 4 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.926/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.491/m² · 3 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 2.895/m² · 3 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,7%
- Anos 8059,6%
- Anos 902650%
- 2010 em diante1733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 9,6% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 26 | 50% | R$ 18,9 mi |
| 2010 em diante | 17 | 33% | R$ 19,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,1%
- Consórcio13%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,1% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 88% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4688%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos35,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 88% | R$ 38,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,8% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4587%
- Residencial horizontal59,6%
- Comercial horizontal23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 87% | R$ 39,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 9,6% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.417.987R$ 3.536/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens
Perguntas frequentes sobre a Rua Alphonsus de Guimaraens
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alphonsus de Guimaraens?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alphonsus de Guimaraens é de R$ 3.536/m², 21% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alphonsus de Guimaraens?
Um apartamento típico de 401 m² na Rua Alphonsus de Guimaraens vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens?
É o nº 181, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alphonsus de Guimaraens?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens, em Santana, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.