Rua Alf Magalhães (Santana)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Alf Magalhães, em Santana, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.589/m²4 vendas · mediana R$ 258 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 247 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.352/m² – R$ 2.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 1.989/m²
Financiadas0%
- 07/10/2024Rua Alf Magalhães, 92SL 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998140 m²R$ 240.000R$ 1.714/m²
- 07/10/2024Rua Alf Magalhães, 92SL 133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 07/10/2024Rua Alf Magalhães, 92SL 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 01/12/2023Rua Alf Magalhães, 92SL 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 03/03/2023Rua Alf Magalhães, 92SL 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 03/03/2023Rua Alf Magalhães, 92SL 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 07/02/2023Rua Alf Magalhães, 92SL 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 31/08/2021Rua Alf Magalhães, 92SL 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 03/08/2021Rua Alf Magalhães, 92SL 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199894 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
- 09/12/2020Rua Alf Magalhães, 92SL 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 30/10/2020Rua Alf Magalhães, 92SL 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferido92 m²R$ 120.000—
- 30/07/2019Rua Alf Magalhães, 92SL 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 20/09/2018Rua Alf Magalhães, 92SL 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998140 m²R$ 325.000R$ 2.321/m²
- 13/12/2017Rua Alf Magalhães, 92SL 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 29/09/2017Rua Alf Magalhães, 92SL 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferido92 m²R$ 30.000—
- 03/02/2017Rua Alf Magalhães, 92SL 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 70.000R$ 707/m²
- 02/06/2015Rua Alf Magalhães, 92SL 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 02/12/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 100.000R$ 1.087/m²
- 22/12/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199894 m²R$ 90.000R$ 957/m²
- 04/11/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199892 m²R$ 32.000R$ 348/m²
- 06/08/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 19/03/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998140 m²R$ 230.000R$ 1.643/m²
- 19/03/2014Rua Alf Magalhães, 92SL 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 150.000R$ 1.515/m²
- 24/06/2013Rua Alf Magalhães, 92SL 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199899 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 23/05/2013Rua Alf Magalhães, 92SL 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 622/m² · 2 | R$ 1.467/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.626/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 90 |
| 2013 | R$ 2.334/m² · 2 | R$ 2.540/m² · 151 |
| 2014 | R$ 1.515/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 79 |
| 2015 | R$ 3.370/m² · 1 | R$ 2.944/m² · 120 |
| 2016 | — | R$ 3.651/m² · 139 |
| 2017 | R$ 1.169/m² · 2 | R$ 3.826/m² · 131 |
| 2018 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 3.236/m² · 121 |
| 2019 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.415/m² · 101 |
| 2020 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 3.233/m² · 85 |
| 2021 | R$ 2.273/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 146 |
| 2022 | — | R$ 3.307/m² · 107 |
| 2023 | R$ 2.337/m² · 4 | R$ 3.794/m² · 127 |
| 2024 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 3.654/m² · 182 |
| 2025 | — | R$ 3.783/m² · 150 |
| 2026 | — | R$ 4.037/m² · 68 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 622/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.334/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.169/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969710%
- Anos 7068,8%
- Anos 8011,5%
- Anos 904871%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante45,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 10% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 8,8% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 48 | 71% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 424 mil |
| 2010 em diante | 4 | 5,9% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,4%
- Sem financiamento informado2897%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,4% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 97% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4871%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Operações societárias34,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 71% | R$ 17,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,4% | R$ 743 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 21% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal45,9%
- Comercial vertical4871%
- Comercial horizontal812%
- Barracão, oficina, armazém e indústria812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 48 | 71% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 12% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 247.833R$ 2.582/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alf Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Sala | 27 | R$ 2.589/m² | R$ 258 mil |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.370/m² | R$ 438 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 1.783/m² | R$ 161 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 727 mil |
| Nº 218 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.208/m² | R$ 477 mil |
| Nº 224 | Casa | 2 | R$ 5.294/m² | R$ 423 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 614 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 14.533/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 315 | Outros | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 357 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.478/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alf Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alf Magalhães?
A Rua Alf Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alf Magalhães?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Alf Magalhães vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alf Magalhães?
É o nº 92, com 27 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alf Magalhães?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Alf Magalhães, em Santana, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.