Avenida Engenheiro Caetano Álvares (Santana)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, em Santana, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4626, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Loja
R$ 7.976/m²7 vendas · mediana R$ 2 mi (250 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.471/m² – R$ 9.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 4.131/m²
Financiadas0%
- 14/05/2026Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 53905396 LT 3 QD 1Loja · construído em 2018267 m²R$ 1.900.000R$ 7.116/m²
- 06/08/2025Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4626LT 6 QD 3Loja · construído em 1990250 m²R$ 1.700.000R$ 6.800/m²
- 30/09/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4490LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199266,67% transferido304 m²R$ 2.000.000—
- 20/09/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5128LojaLoja · construído em 1993314 m²R$ 1.550.000R$ 4.936/m²
- 20/09/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5130LojaLoja · construído em 2010300 m²R$ 1.550.000R$ 5.167/m²
- 25/03/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5400LT 2 QD 1Loja · construído em 199690 m²R$ 2.100.000R$ 23.333/m²
- 25/01/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5496LojaLoja · construído em 1978127 m²R$ 1.060.000R$ 8.346/m²
- 27/10/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5814LojaLoja · construído em 1984243 m²R$ 1.000.000R$ 4.115/m²
- 26/08/2022Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5580LojaLoja · construído em 2001866 m²R$ 900.000R$ 1.039/m²
- 13/06/2022Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4064LojaLoja · construído em 1982218 m²R$ 670.453R$ 3.075/m²
- 27/05/2022Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5417454 ,FDS.AV.ENG.Loja · construído em 196750% transferido587 m²R$ 400.000—
- 20/12/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4646LojaLoja · construído em 2012354 m²R$ 3.000.000R$ 8.475/m²
- 22/12/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4626LT 6 QD 3Loja · construído em 1990250 m²R$ 1.300.000R$ 5.200/m²
- 08/12/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 57065710Loja · construído em 200850% transferido244 m²R$ 855.000—
- 08/12/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 57065710Loja · construído em 200850% transferido244 m²R$ 855.000—
- 11/10/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 57265728 E 5730Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198780% transferido334 m²R$ 1.280.000—
- 11/10/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 57265728 E 5730Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198720% transferido334 m²R$ 320.000—
- 01/06/2020Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4844LojaLoja · construído em 1997304 m²R$ 636.900R$ 2.095/m²
- 10/10/2019Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5364LT 5 QD 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199633,33% transferido532 m²R$ 32.000—
- 03/07/2019Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5417454 FDS AVLoja · construído em 1967587 m²R$ 802.780R$ 1.368/m²
- 06/09/2018Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4750LojaLoja · construído em 1990304 m²R$ 900.000R$ 2.961/m²
- 05/04/2018Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4970LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,55% transferido236 m²R$ 50.000—
- 13/04/2018Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4970LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,36% transferido236 m²R$ 45.000—
- 08/06/2016Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4180LojaLoja · construído em 196725% transferido100 m²R$ 250.000—
- 10/11/2015Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4180LojaLoja · construído em 196775% transferido100 m²R$ 700.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 40 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.569/m² · 49 |
| 2012 | R$ 531/m² · 1 | R$ 1.482/m² · 58 |
| 2013 | R$ 3.711/m² · 2 | R$ 2.760/m² · 51 |
| 2014 | R$ 4.146/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 77 |
| 2015 | R$ 1.363/m² · 3 | R$ 2.376/m² · 76 |
| 2016 | — | R$ 2.116/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 3.425/m² · 35 |
| 2018 | R$ 2.961/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 47 |
| 2019 | R$ 1.368/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 39 |
| 2020 | R$ 2.095/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 33 |
| 2021 | R$ 6.837/m² · 2 | R$ 4.434/m² · 49 |
| 2022 | R$ 2.057/m² · 2 | R$ 4.186/m² · 38 |
| 2023 | R$ 4.115/m² · 1 | R$ 3.434/m² · 34 |
| 2024 | R$ 6.757/m² · 4 | R$ 4.255/m² · 55 |
| 2025 | R$ 6.800/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 49 |
| 2026 | R$ 7.116/m² · 1 | R$ 5.721/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 531/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.363/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.837/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.116/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,3%
- Anos 7023,7%
- Anos 801019%
- Anos 901731%
- 2000–20091222%
- 2010 em diante815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,3% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,7% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 19% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 17 | 31% | R$ 19,7 mi |
| 2000–2009 | 12 | 22% | R$ 6,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 15% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4074%
- Cessões de direitos11,9%
- Operações societárias23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1019%
- Outras11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 74% | R$ 39,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 110 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 19% | R$ 7,5 mi |
| Outras | 1 | 1,9% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal47,4%
- Comercial vertical23,7%
- Comercial horizontal4481%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 7,4% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,7% | R$ 778 mil |
| Comercial horizontal | 44 | 81% | R$ 41,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 7,4% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.993.925R$ 7.976/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3812 | Loja | 1 | R$ 13.273/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 4064 | Loja | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 960 mil |
| Nº 4110 | Loja | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 875 mil |
| Nº 4256 | Loja | 1 | R$ 9.344/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 4626 | Loja | 2 | R$ 7.989/m² | R$ 2 mi |
| Nº 4646 | Loja | 1 | R$ 12.215/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 4750 | Loja | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4764 | Casa | 1 | R$ 17.056/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 4844 | Loja | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5128 | Loja | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5130 | Loja | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5202 | Loja | 1 | R$ 1.376/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 5390 | Loja | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 28.138/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 5444 | Loja | 1 | R$ 20.230/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 5496 | Loja | 1 | R$ 10.065/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5580 | Loja | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5610 | Loja | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 322 mil |
| Nº 5718 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 74.068/m² | R$ 667 mil |
| Nº 5814 | Loja | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Caetano Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A Avenida Engenheiro Caetano Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
Um apartamento típico de 119 m² na Avenida Engenheiro Caetano Álvares vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
É o nº 4626, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, em Santana, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.