Rua Sebastião Pereira, 221 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 156 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.878/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 156 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.878/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 272 mil (73 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.174/m² – R$ 6.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 156 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 2.583/m²
Financiadas29%
- 30/12/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 194973 m²R$ 156.142R$ 2.139/m²
- 08/11/2024APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 194973 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 14/11/2019AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 155 mil (74%)73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 28/08/2019APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 194961 m²R$ 156.317R$ 2.563/m²
- 18/01/2019APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 194973 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 17/06/2016APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 194973 m²R$ 137.347R$ 1.881/m²
- 28/01/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 177 mil (77%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 06/05/2013APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 194961 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
168 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~14 unidades de 73 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 142 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.614/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.774/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.243/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.151/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.881/m² · 1 | R$ 1.636/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.095/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.248/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 2.603/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.596/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.143/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.209/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.074/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 3.547/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.139/m² · 1 | R$ 4.375/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.917/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.139/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 360 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 180.000R$ 5.000/m² · curva logradouro