Rua Francisco Estacio Fortes, 18 (Santa Cecília)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.779/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 763 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.779/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 763 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.208/m²Unidade típica
R$ 682 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.761/m² – R$ 6.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 885 mil
Mediana da listaR$ 4.698/m²
Financiadas58%
- 29/06/2026APTO 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 13/04/2026APTO 7 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 430 mil (51%)c/ vaga116 m²R$ 835.000R$ 7.198/m²
- 24/04/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 522 mil (65%)126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
- 27/02/2026APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 625 mil (81%)103 m²R$ 775.000R$ 7.524/m²
- 05/12/2025APTO 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 382 mil (69%)c/ vaga149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
- 20/10/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 300 mil (60%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 16/09/2024APTO 16 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 30/09/2024APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 310 mil (61%)103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 05/07/2024APTO 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 14/03/2024APTO 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga144 m²R$ 630.000R$ 4.375/m²
- 06/09/2023APTO 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (45%)c/ vaga149 m²R$ 640.000R$ 4.295/m²
- 17/03/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 708 mil (80%)114 m²R$ 885.000R$ 7.763/m²
- 24/10/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (23%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 10/06/2022APTO 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 820.000R$ 5.857/m²
- 18/10/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1959126 m²R$ 410.000R$ 3.254/m²
- 19/05/2021APTO 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 18/02/2021APTO 53 E VAApartamento em condomínio · construído em 1959140 m²R$ 618.000R$ 4.414/m²
- 22/02/2021APTO 7 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (63%)116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 29/10/2020APTO 44 E VAApartamento em condomínio · construído em 1959137 m²R$ 595.000R$ 4.343/m²
- 08/06/2018APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 195966,67% transferido79 m²R$ 200.000—
- 12/04/2018APTO 46 E VAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 336 mil (48%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 01/12/2017APTO 47 E VAApartamento em condomínio · construído em 195950% transferido127 m²R$ 113.000—
- 04/10/2016APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 359 mil (70%)79 m²R$ 515.000R$ 6.519/m²
- 09/04/2015APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 120 mil (40%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 22/07/2014APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959114 m²R$ 740.000R$ 6.491/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.102 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,1 mi
~46 unidades de 121 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 771 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
14 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 347 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.151/m² · 3 | R$ 1.151/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 3.150/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.855/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 3 |
| 2014 | R$ 6.491/m² · 1 | R$ 6.491/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 3 |
| 2016 | R$ 6.519/m² · 1 | R$ 6.519/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.698/m² · 1 | R$ 4.558/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.247/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.343/m² · 1 | R$ 4.343/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.190/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.730/m² · 2 | R$ 5.730/m² · 2 |
| 2023 | R$ 6.029/m² · 2 | R$ 7.763/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.825/m² · 4 | R$ 4.976/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.450/m² · 2 | R$ 3.737/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.774/m² · 4 | R$ 5.779/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.519/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.730/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.029/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.774/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1354%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 54% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 42% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 682.292R$ 5.208/m² · curva logradouro