Rua Francisco Estacio Fortes (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Francisco Estacio Fortes, em Santa Cecília, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.208/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.208/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 682 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.208/m²8 vendas · mediana R$ 758 mil (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 682 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.761/m² – R$ 6.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.414/m²
Financiadas40%
- 29/06/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 13/04/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 7 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 430 mil (51%)c/ vaga116 m²R$ 835.000R$ 7.198/m²
- 24/04/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 522 mil (65%)126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
- 20/04/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 136AP 19Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 490 mil (64%)200 m²R$ 765.000R$ 3.825/m²
- 27/02/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 625 mil (81%)103 m²R$ 775.000R$ 7.524/m²
- 16/02/2026Rua Francisco Estacio Fortes, 75AP71Apartamento em condomínio · construído em 1977136 m²R$ 690.000R$ 5.074/m²
- 05/12/2025Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 382 mil (69%)c/ vaga149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
- 15/12/2025Rua Francisco Estacio Fortes, 61AP 17Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido71 m²R$ 51.000—
- 20/10/2025Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 300 mil (60%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 02/09/2025Rua Francisco Estacio Fortes, 75AP32Apartamento em condomínio · construído em 1977198 m²R$ 740.000R$ 3.737/m²
- 16/09/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 16 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 30/09/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 310 mil (61%)103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 13/09/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 45APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196472 m²R$ 415.000R$ 5.764/m²
- 05/07/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 16/07/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 136AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 424 mil (80%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 14/03/2024Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga144 m²R$ 630.000R$ 4.375/m²
- 06/09/2023Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (45%)c/ vaga149 m²R$ 640.000R$ 4.295/m²
- 20/07/2023Rua Francisco Estacio Fortes, 136AP 20Apartamento em condomínio · construído em 1954137 m²R$ 1.315.000R$ 9.599/m²
- 06/06/2023Rua Francisco Estacio Fortes, 136AP 19Apartamento em condomínio · construído em 195416,66% transferido200 m²R$ 115.000—
- 26/04/2023Rua Francisco Estacio Fortes, 136AP 19Apartamento em condomínio · construído em 195416,66% transferido200 m²R$ 96.117—
- 17/03/2023Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 708 mil (80%)114 m²R$ 885.000R$ 7.763/m²
- 24/10/2022Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (23%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 10/06/2022Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 820.000R$ 5.857/m²
- 18/10/2021Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1959126 m²R$ 410.000R$ 3.254/m²
- 19/05/2021Rua Francisco Estacio Fortes, 18APTO 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.151/m² · 5 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.150/m² · 4 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 6.491/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.797/m² · 3 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 6.519/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.558/m² · 2 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.247/m² · 2 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.343/m² · 1 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 4.412/m² · 5 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.730/m² · 2 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 7.763/m² · 3 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 4.976/m² · 6 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.737/m² · 3 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.779/m² · 6 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.519/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.730/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.763/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.976/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.779/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.704/m² – R$ 3.891/m² | 2 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.077/m² | 0 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.450/m² | 1 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.636/m² | 0 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.823/m² | 1 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.009/m² | 2 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.196/m² | 1 |
| R$ 5.196/m² – R$ 5.382/m² | 3 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.569/m² | 0 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.755/m² | 0 |
| R$ 5.755/m² – R$ 5.941/m² | 1 |
| R$ 5.941/m² – R$ 6.128/m² | 0 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.314/m² | 0 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.501/m² | 1 |
| R$ 6.501/m² – R$ 6.687/m² | 0 |
| R$ 6.687/m² – R$ 6.874/m² | 0 |
| R$ 6.874/m² – R$ 7.060/m² | 0 |
| R$ 7.060/m² – R$ 7.247/m² | 1 |
| R$ 7.247/m² – R$ 7.433/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695483%
- Anos 701117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 83% | R$ 25,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 17% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1534%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- Sem financiamento informado2864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 34% | R$ 9,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 64% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6194%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões34,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 94% | R$ 30,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 355 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 4,6% | R$ 119 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6295%
- Residencial horizontal34,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 95% | R$ 29,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 4,6% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 682.292R$ 5.208/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Estacio Fortes
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Estacio Fortes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Estacio Fortes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Estacio Fortes é de R$ 5.208/m², 3% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Estacio Fortes?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Francisco Estacio Fortes vale cerca de R$ 682 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Estacio Fortes?
É o nº 18, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Estacio Fortes?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Francisco Estacio Fortes, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.