Rua do Bosque, 804 (Santa Cecília)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 257 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.474/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 257 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.474/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 255 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.252/m²Unidade típica
R$ 457 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.699/m² – R$ 5.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.644/m²
Financiadas31%
- 11/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 17/08/2026AP 178Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 188 mil (79%)57 m²R$ 237.001R$ 4.158/m²
- 17/08/2026AP 228Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 235.574R$ 4.133/m²
- 30/07/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 02/07/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 168 mil (57%)55 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 29/07/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 30/06/2026AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
- 02/04/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 206.959R$ 3.763/m²
- 22/01/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 222.000R$ 4.036/m²
- 12/12/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 12/11/2025AP 33 - bloco 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 205 mil (77%)55 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
- 25/08/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 197 mil (76%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 18/07/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 248.000R$ 4.509/m²
- 09/06/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 02/05/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 11/02/2025AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 194 mil (75%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.740 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~121 unidades de 55 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.768 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
409 de 433 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.558/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.151/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.033/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.684/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.256/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.438/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.899/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.383/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.727/m² · 7 | R$ 5.230/m² · 118 |
| 2026 | R$ 4.474/m² · 9 | R$ 5.245/m² · 51 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.727/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.474/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.845/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.128/m² | 1 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.222/m² | 2 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.411/m² | 0 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.505/m² | 2 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.599/m² | 2 |
| R$ 4.599/m² – R$ 4.693/m² | 0 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.882/m² | 1 |
| R$ 4.882/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.071/m² | 1 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.165/m² | 1 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.259/m² | 0 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.353/m² | 0 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.448/m² | 2 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.542/m² | 1 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.636/m² | 0 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.731/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40694%
- Minha Casa Minha Vida30,7%
- Sem financiamento informado245,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 406 | 94% | R$ 92,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,7% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 5,5% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43397%
- Execuções, leilões e retomadas132,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 433 | 97% | R$ 118,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,9% | R$ 18,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical286,3%
- Comercial horizontal41894%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 6,3% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 418 | 94% | R$ 129,9 mi |
Calculadora
R$ 456.941R$ 5.252/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Bosque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 712 | Apartamento | 7 | R$ 3.605/m² | R$ 415 mil |
| Nº 871 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 874 | Casa | 3 | R$ 6.887/m² | R$ 455 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 421 mil |
| Nº 901 | Casa | 2 | R$ 6.970/m² | R$ 558 mil |
| Nº 913 | Apartamento | 7 | R$ 2.796/m² | R$ 270 mil |
| Nº 922 | Apartamento | 396 | R$ 5.336/m² | R$ 473 mil |
| Nº 929 | Loja | 1 | R$ 278/m² | R$ 167 mil |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 14.861/m² | R$ 921 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 12.681/m² | R$ 989 mil |