Avenida Pacaembu (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Pacaembu, em Santa Cecília, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.375/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 769, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.375/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 478 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.915/m²24 vendas · mediana R$ 1,9 mi (396 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Prédio inteiro 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2026Avenida Pacaembu, 791Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1956318 m²R$ 3.252.408R$ 10.228/m²
- 18/06/2018Avenida Pacaembu, 941Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1997435 m²R$ 2.687.393R$ 6.178/m²
- 01/08/2017Avenida Pacaembu, 1109Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1960400 m²R$ 2.300.000R$ 5.750/m²
- 15/12/2014Avenida Pacaembu, 1127Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2018483 m²R$ 2.300.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.512/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.260/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 917/m² · 5 |
| 2014 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.649/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 4 |
| 2017 | R$ 5.750/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 5 |
| 2018 | R$ 6.178/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.221/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.766/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 3.067/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.197/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.750/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.967/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 2.765/m² · 3 |
| 2026 | R$ 10.228/m² · 1 | R$ 5.033/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2014 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.228/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969836%
- Anos 70314%
- Anos 90418%
- 2010 em diante732%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 36% | R$ 16,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 4 | 18% | R$ 65,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 32% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Operações societárias29,1%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 93,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 9,1% | R$ 980 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal314%
- Comercial vertical29,1%
- Comercial horizontal1359%
- Barracão, oficina, armazém e indústria418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 3 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 9,1% | R$ 63,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 59% | R$ 24,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 18% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Pacaembu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Loja | 2 | R$ 5.797/m² | R$ 44 mi |
| Nº 61 | Loja | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 818 mil |
| Nº 469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.364/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 769 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 9.034/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 791 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.228/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 935 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 941 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.250/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1127 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.374/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1191 | Outros | 1 | R$ 13.304/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1213 | Casa | 2 | R$ 6.851/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pacaembu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pacaembu?
A Avenida Pacaembu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.375/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pacaembu?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Pacaembu vale cerca de R$ 478 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pacaembu?
É o nº 769, com 3 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pacaembu?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Pacaembu, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.