Rua Japaratuba (Sacomã)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Japaratuba, no Sacomã, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.537/m²3 vendas · mediana R$ 471 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 304 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.324/m² – R$ 3.299/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas38%
- 25/09/2025Rua Japaratuba, 577CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974Consórcio · R$ 285 mil (100%)120 m²R$ 285.000R$ 2.375/m²
- 11/06/2025Rua Japaratuba, 622CasaResidência · construído em 1967223 m²R$ 425.000R$ 1.906/m²
- 14/03/2025Rua Japaratuba, 387CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (66%)120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 18/03/2025Rua Japaratuba, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195150% transferido158 m²R$ 150.000—
- 14/03/2025Rua Japaratuba, 387CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 31/07/2023Rua Japaratuba, 41CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198297 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 13/06/2023Rua Japaratuba, 531CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 285 mil (71%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 26/05/2023Rua Japaratuba, 82CasaResidência · construído em 1970166 m²R$ 410.000R$ 2.470/m²
- 07/06/2022Rua Japaratuba, 571CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 326 mil (61%)200 m²R$ 535.000R$ 2.675/m²
- 30/03/2022Rua Japaratuba, 497CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 490 mil (77%)160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 07/06/2021Rua Japaratuba, 163CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 292 mil (88%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 23/06/2021Rua Japaratuba, 53CasaResidência · construído em 1967129 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/07/2020Rua Japaratuba, 412CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (77%)100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 14/01/2020Rua Japaratuba, 326CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (43%)172 m²R$ 350.000R$ 2.035/m²
- 25/04/2019Rua Japaratuba, 49CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 15/06/2018Rua Japaratuba, 258CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 27/03/2018Rua Japaratuba, 396CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 27/10/2017Rua Japaratuba, 282CasaResidência · construído em 197353 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 30/06/2017Rua Japaratuba, 108CasaResidência · construído em 197695 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 11/12/2015Rua Japaratuba, 596CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido152 m²R$ 80.000—
- 19/05/2015Rua Japaratuba, 140CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (38%)120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 08/05/2015Rua Japaratuba, 423CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 170.000R$ 1.214/m²
- 24/04/2015Rua Japaratuba, 446CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 27/03/2015Rua Japaratuba, 222CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197292 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 12/09/2013Rua Japaratuba, 417CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 360 mil (88%)200 m²R$ 410.000R$ 2.050/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
9 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 1.749/m² · 6 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.050/m² · 3 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.216/m² · 4 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.946/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.693/m² · 2 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.067/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.338/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.505/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.375/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691633%
- Anos 702144%
- Anos 80919%
- Anos 9012,1%
- 2010 em diante12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 33% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 21 | 44% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 19% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,1% | R$ 535 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,1% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)828%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado2069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 28% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 69% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4696%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 96% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 297 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,2%
- Residencial horizontal4083%
- Comercial horizontal613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,2% | R$ 358 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 83% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 13% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 304.485R$ 2.537/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Japaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 426 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 403 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 311 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 494 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 400 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.153/m² | R$ 394 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.620/m² | R$ 554 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 609 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 449 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 220 mil |
| Nº 185 | Loja | 2 | R$ 1.807/m² | R$ 542 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.201/m² | R$ 294 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 508 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 748 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 9.458/m² | R$ 501 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 219 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 827 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 533 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 426 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 487 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 288 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 607 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 797 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 294 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 484 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 537 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 352 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 352 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 822 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 482 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 688 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 304 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 2.110/m² | R$ 471 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Japaratuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Japaratuba?
A Rua Japaratuba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Japaratuba?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Japaratuba vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Japaratuba?
É o nº 49, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Japaratuba?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Japaratuba, no Sacomã, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.