Rua Adriano Racine, 65 (Sacomã)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.816/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.816/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 265 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.689/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.518/m² – R$ 2.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.159/m²
Financiadas54%
- 11/08/2026AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (48%)c/ vaga103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 02/07/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 212 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 01/06/2026AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (52%)c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 11/05/2026AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (42%)c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 08/05/2026AP 141 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 94.000R$ 913/m²
- 10/04/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 200 mil (67%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 20/03/2026AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 21/01/2026AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoSFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga90 m²R$ 250.000—
- 08/12/2025AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 265.000R$ 2.573/m²
- 21/11/2025AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 18/09/2025AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 25/09/2025AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 216 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 27/06/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 25/02/2025AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 45 mil (17%)c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 20/12/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 182.000R$ 1.957/m²
- 22/11/2024AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (67%)c/ vaga90 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
- 24/10/2024AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 31/10/2024AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 187 mil (75%)c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 29/10/2024AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 242.000R$ 2.602/m²
- 18/10/2024AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 215 mil (90%)c/ vaga90 m²R$ 240.333R$ 2.670/m²
- 17/09/2024AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 181.000R$ 1.946/m²
- 05/10/2023AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 25/08/2023AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 191 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 239.000R$ 2.570/m²
- 05/11/2022AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 18/07/2022AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 125 mil (51%)c/ vaga93 m²R$ 245.000R$ 2.634/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.750 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~76 unidades de 90 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
37 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.553/m² · 16 | R$ 1.478/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.898/m² · 12 | R$ 1.851/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.922/m² · 7 | R$ 2.000/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.167/m² · 5 | R$ 2.297/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.473/m² · 7 | R$ 2.275/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.233/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.151/m² · 3 | R$ 2.160/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.258/m² · 5 | R$ 2.233/m² · 13 |
| 2019 | R$ 1.889/m² · 4 | R$ 2.167/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.111/m² · 5 | R$ 2.255/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.278/m² · 6 | R$ 2.325/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.366/m² · 9 | R$ 2.475/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.757/m² · 2 | R$ 2.513/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.600/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.924/m² · 6 | R$ 2.732/m² · 20 |
| 2026 | R$ 2.816/m² · 7 | R$ 2.766/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.922/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.816/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.326/m² – R$ 1.426/m² | 0 |
| R$ 1.426/m² – R$ 1.527/m² | 0 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.828/m² | 0 |
| R$ 1.828/m² – R$ 1.928/m² | 0 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.029/m² | 2 |
| R$ 2.029/m² – R$ 2.129/m² | 0 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.229/m² | 0 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.430/m² | 1 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.530/m² | 1 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.631/m² | 2 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.731/m² | 3 |
| R$ 2.731/m² – R$ 2.832/m² | 2 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.932/m² | 2 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.032/m² | 5 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.233/m² | 0 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.333/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3450%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado3146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 50% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 265 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 46% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11196%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 96% | R$ 21,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 32 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 219 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 173 mil |
Calculadora
R$ 268.913R$ 2.689/m² · curva bairro