Rua Adriano Racine, 20 (Sacomã)

Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.859/m²
Vendas registradas
56
desde 2011
Valor mediano
R$ 292 mil
100 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.859/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 292 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.689/m²
Unidade típica
R$ 269 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.518/m² – R$ 2.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 56

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.252/m²
Financiadas58%
  1. 11/08/2026AP 13 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  2. 15/09/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 209 mil (72%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
  3. 16/09/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
  4. 14/03/2025AP 22 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
  5. 02/07/2024AP 73 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
  6. 10/05/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 147 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 184.000R$ 1.804/m²
  7. 08/03/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
  8. 01/11/2023AP 71 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 144 mil (59%)c/ vaga102 m²R$ 246.000R$ 2.412/m²
  9. 27/10/2023AP 52 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 165 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  10. 14/08/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
  11. 25/07/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 229 mil (76%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
  12. 28/04/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 294.000R$ 2.940/m²
  13. 01/09/2022AP 82 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 256.000R$ 2.560/m²
  14. 30/09/2022AP 63 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 110 mil (48%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
  15. 24/08/2022AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 197 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  16. 09/06/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 27 mil (10%)c/ vaga100 m²R$ 257.000R$ 2.570/m²
  17. 30/05/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 235.000R$ 2.304/m²
  18. 07/01/2022AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 194 mil (77%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
  19. 25/06/2021AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 268 mil (84%)c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
  20. 23/02/2021AP 61 E VG DApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 182 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 272.000R$ 2.667/m²
  21. 16/12/2020AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
  22. 18/11/2020AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
  23. 04/11/2020AP 74 E VG DApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
  24. 06/09/2019AP 33 E VG DApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 182 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
  25. 13/08/2019AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 137 mil (49%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.174 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~54 unidades de 100 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 517 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
58%
28 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.165/m² · 4R$ 1.478/m² · 34
2012R$ 1.700/m² · 5R$ 1.851/m² · 28
2013R$ 2.100/m² · 4R$ 2.000/m² · 21
2014R$ 2.400/m² · 2R$ 2.297/m² · 14
2015R$ 2.149/m² · 6R$ 2.275/m² · 18
2016R$ 2.150/m² · 5R$ 2.222/m² · 13
2017R$ 2.175/m² · 4R$ 2.160/m² · 12
2018R$ 1.415/m² · 2R$ 2.233/m² · 13
2019R$ 2.333/m² · 5R$ 2.167/m² · 17
2020R$ 2.255/m² · 3R$ 2.255/m² · 14
2021R$ 2.902/m² · 2R$ 2.325/m² · 20
2022R$ 2.475/m² · 6R$ 2.475/m² · 20
2023R$ 2.500/m² · 5R$ 2.513/m² · 12
2024R$ 2.850/m² · 3R$ 2.600/m² · 23
2025R$ 2.400/m² · 3R$ 2.732/m² · 20
2026R$ 2.500/m² · 1R$ 2.766/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120146 vendas2017202020232026
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20114 vendas · R$ 1.165/m²
20125 vendas · R$ 1.700/m²
20134 vendas · R$ 2.100/m²
20142 vendas · R$ 2.400/m²
20156 vendas · R$ 2.149/m²
20165 vendas · R$ 2.150/m²
20174 vendas · R$ 2.175/m²
20182 vendas · R$ 1.415/m²
20195 vendas · R$ 2.333/m²
20203 vendas · R$ 2.255/m²
20212 vendas · R$ 2.902/m²
20226 vendas · R$ 2.475/m²
20235 vendas · R$ 2.500/m²
20243 vendas · R$ 2.850/m²
20253 vendas · R$ 2.400/m²
20261 vendas · R$ 2.500/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2552%
  • Consórcio12,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros24,2%
  • Sem financiamento informado2042%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2552%R$ 6 mi
Consórcio12,1%R$ 257 mil
SFI, carteira hipotecária e outros24,2%R$ 474 mil
Sem financiamento informado2042%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6395%
  • Execuções, leilões e retomadas34,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6395%R$ 13,2 mi
Execuções, leilões e retomadas34,5%R$ 755 mil

Calculadora

R$ 268.913R$ 2.689/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Adriano Racine

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 23Casa1R$ 2.477/m²R$ 201 mil
Nº 65Apartamento104R$ 2.816/m²R$ 265 mil
Nº 128Apartamento68R$ 2.722/m²R$ 282 mil
Nº 147Apartamento65R$ 2.518/m²R$ 275 mil

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