Rua Adriano Racine (Sacomã)
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua Adriano Racine, no Sacomã, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.689/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.689/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 347
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.689/m²21 vendas · mediana R$ 265 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.518/m² – R$ 2.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 346
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.658/m²
Financiadas47%
- 11/08/2026Rua Adriano Racine, 65AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (48%)c/ vaga103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 11/08/2026Rua Adriano Racine, 20AP 13 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 02/07/2026Rua Adriano Racine, 65AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 212 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 28/07/2026Rua Adriano Racine, 128AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2026Rua Adriano Racine, 128AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 64.060R$ 641/m²
- 22/06/2026Rua Adriano Racine, 128AP 114 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 29/06/2026Rua Adriano Racine, 128AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 275.500R$ 2.755/m²
- 01/06/2026Rua Adriano Racine, 65AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (52%)c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 17/06/2026Rua Adriano Racine, 128AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 11/05/2026Rua Adriano Racine, 65AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (42%)c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 08/05/2026Rua Adriano Racine, 65AP 141 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 94.000R$ 913/m²
- 10/04/2026Rua Adriano Racine, 65AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 200 mil (67%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 20/03/2026Rua Adriano Racine, 128AP 122 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 20/03/2026Rua Adriano Racine, 65AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 20/02/2026Rua Adriano Racine, 128AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 244 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 309.250R$ 2.689/m²
- 21/01/2026Rua Adriano Racine, 65AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoSFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga90 m²R$ 250.000—
- 09/12/2025Rua Adriano Racine, 147AP 124 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 275.000R$ 2.412/m²
- 08/12/2025Rua Adriano Racine, 65AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 265.000R$ 2.573/m²
- 08/12/2025Rua Adriano Racine, 147AP 34 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga101 m²R$ 140.000—
- 18/12/2025Rua Adriano Racine, 147AP 104 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 12.000R$ 119/m²
- 21/11/2025Rua Adriano Racine, 65AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 10/10/2025Rua Adriano Racine, 128AP 112 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 288.000R$ 2.880/m²
- 17/10/2025Rua Adriano Racine, 147AP 122 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 105 mil (37%)c/ vaga112 m²R$ 282.000R$ 2.518/m²
- 10/10/2025Rua Adriano Racine, 128AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 166 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 10/10/2025Rua Adriano Racine, 147AP 11 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 255.000R$ 2.525/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
109 de 325 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.478/m² · 34 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.851/m² · 28 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 21 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.297/m² · 14 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.275/m² · 18 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.222/m² · 13 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.160/m² · 12 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.233/m² · 13 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.167/m² · 17 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.255/m² · 14 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.325/m² · 20 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.475/m² · 20 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.513/m² · 12 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.600/m² · 23 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.732/m² · 20 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 2.766/m² · 14 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 505/m² – R$ 643/m² | 1 |
| R$ 643/m² – R$ 780/m² | 0 |
| R$ 780/m² – R$ 918/m² | 1 |
| R$ 918/m² – R$ 1.056/m² | 0 |
| R$ 1.056/m² – R$ 1.193/m² | 0 |
| R$ 1.193/m² – R$ 1.331/m² | 0 |
| R$ 1.331/m² – R$ 1.469/m² | 0 |
| R$ 1.469/m² – R$ 1.606/m² | 0 |
| R$ 1.606/m² – R$ 1.744/m² | 0 |
| R$ 1.744/m² – R$ 1.882/m² | 1 |
| R$ 1.882/m² – R$ 2.019/m² | 2 |
| R$ 2.019/m² – R$ 2.157/m² | 1 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.295/m² | 4 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.433/m² | 7 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.570/m² | 12 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.708/m² | 11 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.846/m² | 8 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.983/m² | 11 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.121/m² | 4 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9041,2%
- 2000–200934399%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 4 | 1,2% | R$ 832 mil |
| 2000–2009 | 343 | 99% | R$ 67,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10348%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,9%
- Sem financiamento informado10649%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 103 | 48% | R$ 24,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 265 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 257 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,9% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 106 | 49% | R$ 21,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32594%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas154,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 325 | 94% | R$ 65 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 252 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,3% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 173 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 475 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical346100%
- Residencial horizontal10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 346 | 100% | R$ 68,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 268.913R$ 2.689/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Adriano Racine
Perguntas frequentes sobre a Rua Adriano Racine
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adriano Racine?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adriano Racine é de R$ 2.689/m², 23% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adriano Racine?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Adriano Racine vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adriano Racine?
É o nº 65, com 104 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adriano Racine?
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua Adriano Racine, no Sacomã, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.