Rua Adriano Racine, 128 (Sacomã)

Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.722/m²
Vendas registradas
68
desde 2011
Valor mediano
R$ 282 mil
101 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 255 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.722/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 282 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.689/m²
Unidade típica
R$ 269 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.518/m² – R$ 2.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 68

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.277/m²
Financiadas55%
  1. 28/07/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
  2. 17/07/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 64.060R$ 641/m²
  3. 22/06/2026AP 114 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
  4. 29/06/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 275.500R$ 2.755/m²
  5. 17/06/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
  6. 20/03/2026AP 122 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
  7. 20/02/2026AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 244 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 309.250R$ 2.689/m²
  8. 10/10/2025AP 112 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 288.000R$ 2.880/m²
  9. 10/10/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 166 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
  10. 11/09/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 287.000R$ 2.814/m²
  11. 25/07/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
  12. 27/06/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
  13. 19/05/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 238.000R$ 2.333/m²
  14. 06/03/2025AP 113 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
  15. 05/12/2024AP 124 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (100%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
  16. 28/11/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 175 mil (63%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
  17. 25/11/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
  18. 08/11/2024AP 112 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (54%)c/ vaga100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
  19. 20/09/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  20. 30/04/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 275.500R$ 2.755/m²
  21. 14/03/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
  22. 09/02/2024AP 122 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
  23. 31/10/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
  24. 24/02/2023AP 102 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 248.000R$ 2.480/m²
  25. 09/12/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.404 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,8 mi
~56 unidades de 101 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 540 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
29 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.451/m² · 7R$ 1.478/m² · 34
2012R$ 1.853/m² · 5R$ 1.851/m² · 28
2013R$ 1.505/m² · 5R$ 2.000/m² · 21
2014R$ 2.255/m² · 4R$ 2.297/m² · 14
2015R$ 2.300/m² · 3R$ 2.275/m² · 18
2016R$ 2.351/m² · 2R$ 2.222/m² · 13
2017R$ 2.170/m² · 3R$ 2.160/m² · 12
2018R$ 2.152/m² · 2R$ 2.233/m² · 13
2019R$ 2.157/m² · 5R$ 2.167/m² · 17
2020R$ 2.228/m² · 4R$ 2.255/m² · 14
2021R$ 2.435/m² · 5R$ 2.325/m² · 20
2022R$ 2.500/m² · 3R$ 2.475/m² · 20
2023R$ 2.367/m² · 2R$ 2.513/m² · 12
2024R$ 2.624/m² · 8R$ 2.600/m² · 23
2025R$ 2.814/m² · 7R$ 2.732/m² · 20
2026R$ 2.689/m² · 7R$ 2.766/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201120142017202020238 vendas2026
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20117 vendas · R$ 1.451/m²
20125 vendas · R$ 1.853/m²
20135 vendas · R$ 1.505/m²
20144 vendas · R$ 2.255/m²
20153 vendas · R$ 2.300/m²
20162 vendas · R$ 2.351/m²
20173 vendas · R$ 2.170/m²
20182 vendas · R$ 2.152/m²
20195 vendas · R$ 2.157/m²
20204 vendas · R$ 2.228/m²
20215 vendas · R$ 2.435/m²
20223 vendas · R$ 2.500/m²
20232 vendas · R$ 2.367/m²
20248 vendas · R$ 2.624/m²
20257 vendas · R$ 2.814/m²
20267 vendas · R$ 2.689/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 2.650/m²2 mil3 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.327/m² – R$ 1.415/m²0
R$ 1.415/m² – R$ 1.504/m²0
R$ 1.504/m² – R$ 1.592/m²0
R$ 1.592/m² – R$ 1.680/m²0
R$ 1.680/m² – R$ 1.769/m²0
R$ 1.769/m² – R$ 1.857/m²0
R$ 1.857/m² – R$ 1.946/m²0
R$ 1.946/m² – R$ 2.034/m²0
R$ 2.034/m² – R$ 2.122/m²0
R$ 2.122/m² – R$ 2.211/m²1
R$ 2.211/m² – R$ 2.299/m²1
R$ 2.299/m² – R$ 2.388/m²1
R$ 2.388/m² – R$ 2.476/m²3
R$ 2.476/m² – R$ 2.564/m²2
R$ 2.564/m² – R$ 2.653/m²3
R$ 2.653/m² – R$ 2.741/m²1
R$ 2.741/m² – R$ 2.830/m²4
R$ 2.830/m² – R$ 2.918/m²3
R$ 2.918/m² – R$ 3.006/m²1
R$ 3.006/m² – R$ 3.095/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2955%
  • Sem financiamento informado2445%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2955%R$ 7,2 mi
Sem financiamento informado2445%R$ 5,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7692%
  • Cessões de direitos11,2%
  • Execuções, leilões e retomadas56%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7692%R$ 16,2 mi
Cessões de direitos11,2%R$ 220 mil
Execuções, leilões e retomadas56%R$ 854 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,2%R$ 290 mil

Calculadora

R$ 268.913R$ 2.689/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Adriano Racine

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Apartamento56R$ 2.859/m²R$ 292 mil
Nº 23Casa1R$ 2.477/m²R$ 201 mil
Nº 65Apartamento104R$ 2.816/m²R$ 265 mil
Nº 147Apartamento65R$ 2.518/m²R$ 275 mil

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