Rua Pantaleao Brás, 21 (Rio Pequeno)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.940/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.940/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 410 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.794/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.692/m² – R$ 3.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.675/m²
Financiadas38%
- 03/06/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 10/02/2026AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 151 mil (37%)83 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 16/01/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 25/08/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 332 mil (75%)83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 23/06/2025AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 30/04/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 12/12/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 335 mil (80%)83 m²R$ 419.000R$ 5.048/m²
- 08/11/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 19/08/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 08/04/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 11/10/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 142 mil (36%)83 m²R$ 392.000R$ 4.723/m²
- 18/04/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 10/02/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (76%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 02/02/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 264.000R$ 3.181/m²
- 21/10/2022AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 271 mil (95%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 15/07/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 25/07/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 313.500R$ 3.777/m²
- 15/07/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 300R$ 4/m²
- 19/05/2022AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 293 mil (89%)83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 17/02/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 19/11/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 138 mil (46%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 30/09/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 122 mil (39%)83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 22/07/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 199666,67% transferido83 m²R$ 180.000—
- 28/06/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 10/06/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.483 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 116,9 mi
~285 unidades de 83 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.409 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
24 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.747/m² · 12 | R$ 1.624/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.681/m² · 6 | R$ 1.985/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.494/m² · 5 | R$ 2.727/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.855/m² · 11 | R$ 3.614/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.735/m² · 4 | R$ 2.959/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.741/m² · 10 | R$ 3.687/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.735/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 2.269/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.837/m² · 6 | R$ 3.193/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.614/m² · 7 | R$ 3.111/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.795/m² · 11 | R$ 3.444/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.877/m² · 6 | R$ 3.384/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.217/m² · 4 | R$ 3.030/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.548/m² · 4 | R$ 2.545/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.819/m² · 3 | R$ 3.180/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.940/m² · 3 | R$ 2.794/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.940/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2235%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3962%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 35% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 285 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 62% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9893%
- Execuções, leilões e retomadas32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 93% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,9% | R$ 614 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 248 mil |
Calculadora
R$ 301.716R$ 2.794/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pantaleao Brás
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 68 | R$ 2.650/m² | R$ 310 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 594 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 728 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 675 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 4.794/m² | R$ 585 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 528 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.039/m² | R$ 680 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 153 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 628 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 853 mil |