Rua Pantaleao Brás, 22 (Rio Pequeno)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.650/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.650/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 310 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.794/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.692/m² – R$ 3.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.191/m²
Financiadas57%
- 24/08/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 16/07/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 70 mil (22%)117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 23/04/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 10/04/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 240 mil (80%)117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 29/08/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 166.000R$ 1.419/m²
- 12/07/2025AP 107 1ANDApartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 286.000R$ 2.444/m²
- 10/03/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 03/02/2025AP 503, BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (64%)118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 08/11/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 10/10/2024AP 309Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/10/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 106 mil (38%)117 m²R$ 276.000R$ 2.359/m²
- 08/08/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 259 mil (86%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 16/04/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (85%)117 m²R$ 200.000R$ 1.709/m²
- 28/03/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 256 mil (96%)117 m²R$ 265.000R$ 2.265/m²
- 27/02/2024AP 301 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 250 mil (71%)118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 09/02/2024AP 209Apartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 20/12/2023AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 245.000R$ 2.076/m²
- 03/05/2023AP 502Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 137 mil (52%)117 m²R$ 265.000R$ 2.265/m²
- 16/08/2022AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (61%)118 m²R$ 295.000R$ 2.500/m²
- 04/08/2021AP 509 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 262.000R$ 2.220/m²
- 15/06/2021AP 16 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 90 mil (33%)118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 29/04/2021AP 509Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (73%)118 m²R$ 260.000R$ 2.203/m²
- 12/03/2021AP 309Apartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
- 26/02/2021AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 239 mil (90%)117 m²R$ 265.000R$ 2.265/m²
- 12/01/2021AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 188 mil (68%)118 m²R$ 275.000R$ 2.331/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.124 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,8 mi
~64 unidades de 117 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 1.883 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
25 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.380/m² · 6 | R$ 1.624/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.653/m² · 9 | R$ 1.985/m² · 19 |
| 2013 | R$ 2.119/m² · 6 | R$ 2.727/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.373/m² · 5 | R$ 3.614/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.356/m² · 2 | R$ 2.959/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.094/m² · 3 | R$ 3.687/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.179/m² · 5 | R$ 2.524/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.073/m² · 4 | R$ 2.269/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.243/m² · 6 | R$ 3.444/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.171/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.366/m² · 8 | R$ 2.545/m² · 14 |
| 2025 | R$ 2.409/m² · 4 | R$ 3.180/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.650/m² · 4 | R$ 2.794/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.380/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.650/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.512/m² – R$ 1.582/m² | 0 |
| R$ 1.582/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.723/m² | 1 |
| R$ 1.723/m² – R$ 1.793/m² | 0 |
| R$ 1.793/m² – R$ 1.864/m² | 0 |
| R$ 1.864/m² – R$ 1.934/m² | 0 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.004/m² | 0 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.145/m² | 1 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.286/m² | 1 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.356/m² | 1 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.427/m² | 3 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.497/m² | 1 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.568/m² | 5 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.638/m² | 0 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.708/m² | 0 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.779/m² | 1 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.849/m² | 1 |
| R$ 2.849/m² – R$ 2.920/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2045%
- Minha Casa Minha Vida36,8%
- Consórcio24,5%
- Sem financiamento informado1943%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 45% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,8% | R$ 970 mil |
| Consórcio | 2 | 4,5% | R$ 541 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 43% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 301.716R$ 2.794/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pantaleao Brás
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 93 | R$ 4.940/m² | R$ 410 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 594 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 728 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 675 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 4.794/m² | R$ 585 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 528 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.039/m² | R$ 680 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 153 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 628 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 853 mil |