Rua João Placido Viana (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Placido Viana, no Rio Pequeno, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.981/m²6 vendas · mediana R$ 465 mil (76 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 531 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.888/m² – R$ 8.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 4.250/m²
Financiadas35%
- 10/10/2025Rua João Placido Viana, 50CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 130 mil (30%)54 m²R$ 430.000R$ 7.963/m²
- 07/08/2024Rua João Placido Viana, 38CasaResidência · construído em 201675 m²R$ 415.000R$ 5.533/m²
- 05/09/2023Rua João Placido Viana, 58LT 15C QD 21Residência · construído em 2001SFH · R$ 325 mil (62%)81 m²R$ 525.000R$ 6.481/m²
- 09/12/2022Rua João Placido Viana, 42LT 14-AResidência · construído em 201672 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 07/04/2022Rua João Placido Viana, 133JUNTO AO 127Residência · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 30/11/2021Rua João Placido Viana, 58LT 15C QD 21Residência · construído em 2001SFH · R$ 308 mil (62%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 19/04/2021Rua João Placido Viana, 127CasaResidência · construído em 198477 m²R$ 271.000R$ 3.519/m²
- 28/07/2020Rua João Placido Viana, 29CasaResidência · construído em 200181 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 06/07/2020Rua João Placido Viana, 127CasaResidência · construído em 198477 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 31/01/2020Rua João Placido Viana, 19CasaResidência · construído em 200178 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 24/01/2019Rua João Placido Viana, 73CasaResidência · construído em 199196 m²R$ 305.000R$ 3.177/m²
- 10/12/2018Rua João Placido Viana, 47CasaResidência · construído em 1996199 m²R$ 328.000R$ 1.648/m²
- 18/09/2018Rua João Placido Viana, 58LT 15C QD 21Residência · construído em 2001SFH · R$ 203 mil (53%)81 m²R$ 385.000R$ 4.753/m²
- 14/09/2016Rua João Placido Viana, 50LT 15A QD 21Residência · construído em 2001SFH · R$ 228 mil (63%)54 m²R$ 363.000R$ 6.722/m²
- 26/09/2016Rua João Placido Viana, 21CasaResidência · construído em 200178 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 29/10/2015Rua João Placido Viana, 3CasaResidência · construído em 1984104 m²R$ 100.000R$ 962/m²
- 27/03/2015Rua João Placido Viana, 7CasaResidência · construído em 1986119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 13/01/2014Rua João Placido Viana, 62LT 15 D QD 2Residência · construído em 2001SFH · R$ 242 mil (57%)100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 22/03/2012Rua João Placido Viana, 15CasaResidência · construído em 200185 m²R$ 50.000R$ 588/m²
- 28/10/2011Rua João Placido Viana, 57CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 245 mil (89%)115 m²R$ 275.000R$ 2.391/m²
- 28/09/2011Rua João Placido Viana, 54LT 15 B QD21Residência · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (69%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.196/m² · 2 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 588/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 5.605/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 3.201/m² · 2 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.177/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.321/m² · 3 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 4.846/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.915/m² · 2 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 6.481/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 5.533/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 7.963/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 588/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.605/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.963/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80524%
- Anos 90314%
- 2000–20091152%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 24% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 908 mil |
| 2000–2009 | 11 | 52% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 745 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2191%
- Terreno28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 2 | 8,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 530.581R$ 6.981/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Placido Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 1.694/m² | R$ 176 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 520 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.430/m² | R$ 122 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 578 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 7.725/m² | R$ 603 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 518 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 472 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 414 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.709/m² | R$ 539 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 10.038/m² | R$ 542 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 10.588/m² | R$ 688 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 728 mil |
| Nº 58 | Casa | 3 | R$ 7.811/m² | R$ 633 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 748 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 492 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 354 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Placido Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Placido Viana?
A Rua João Placido Viana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Placido Viana?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua João Placido Viana vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Placido Viana?
É o nº 58, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Placido Viana?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Placido Viana, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.