Rua Frei Inacio da Conceição (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Frei Inacio da Conceição, no Rio Pequeno, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 443, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.280/m²4 vendas · mediana R$ 908 mil (188 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 993 mil
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.812/m² – R$ 5.505/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 999 mil
Mediana da listaR$ 3.943/m²
Financiadas8%
- 19/09/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 457CasaResidência · construído em 198010,54% transferido186 m²R$ 94.815—
- 19/09/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 457CasaResidência · construído em 198010,54% transferido186 m²R$ 94.815—
- 19/09/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 457CasaResidência · construído em 198010,54% transferido186 m²R$ 94.815—
- 19/09/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 457CasaResidência · construído em 198010,54% transferido186 m²R$ 94.815—
- 04/04/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 544CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 550 mil (56%)190 m²R$ 990.000R$ 5.211/m²
- 16/04/2025Rua Frei Inacio da Conceição, 574CasaResidência · construído em 1959140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 06/02/2024Rua Frei Inacio da Conceição, 85CasaResidência · construído em 1980210 m²R$ 999.195R$ 4.758/m²
- 17/10/2023Rua Frei Inacio da Conceição, 597LT 179 E 180Residência · construído em 1988186 m²R$ 600.000R$ 3.226/m²
- 04/10/2022Rua Frei Inacio da Conceição, 330CasaResidência · construído em 1988165 m²R$ 650.000R$ 3.939/m²
- 10/10/2022Rua Frei Inacio da Conceição, 313CasaResidência · construído em 196720% transferido135 m²R$ 100.000—
- 08/12/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 649CasaResidência · construído em 1980173 m²R$ 540.000R$ 3.121/m²
- 24/09/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 345345 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 29/09/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 313CasaResidência · construído em 196720% transferido135 m²R$ 30.000—
- 28/08/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 422CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 18/06/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 622CasaResidência · construído em 197650% transferido173 m²R$ 52.000—
- 13/01/2021Rua Frei Inacio da Conceição, 456CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 658.000R$ 5.438/m²
- 31/07/2020Rua Frei Inacio da Conceição, 614CasaResidência · construído em 1980151 m²R$ 860.000R$ 5.695/m²
- 24/07/2020Rua Frei Inacio da Conceição, 240CasaResidência · construído em 1995165 m²R$ 650.000R$ 3.939/m²
- 16/04/2020Rua Frei Inacio da Conceição, 484CasaResidência · construído em 1977235 m²R$ 800.000R$ 3.404/m²
- 13/12/2019Rua Frei Inacio da Conceição, 443CasaResidência · construído em 1977171 m²R$ 650.000R$ 3.801/m²
- 13/12/2019Rua Frei Inacio da Conceição, 517LT 187Residência · construído em 199150% transferido484 m²R$ 450.000—
- 04/08/2017Rua Frei Inacio da Conceição, 255CasaResidência · construído em 19678,33% transferido83 m²R$ 45.815—
- 12/05/2017Rua Frei Inacio da Conceição, 476CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 28/09/2016Rua Frei Inacio da Conceição, 255CasaResidência · construído em 196791,66% transferido83 m²R$ 504.185—
- 16/09/2015Rua Frei Inacio da Conceição, 585LT 182Residência · construído em 1995367 m²R$ 670.000R$ 1.826/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 3.190/m² · 2 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 3.281/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 4.403/m² · 3 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.439/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.801/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.939/m² · 3 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 4.693/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.939/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 4.758/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.927/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.801/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.927/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691023%
- Anos 701433%
- Anos 801433%
- Anos 9037%
- 2000–200924,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 23% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 14 | 33% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 14 | 33% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 7% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 805 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- Sem financiamento informado2693%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3886%
- Operações societárias49,1%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 86% | R$ 18,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 46 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4398%
- Terreno12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 98% | R$ 19,7 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 992.602R$ 5.280/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Inacio da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 8.820/m² | R$ 847 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.609/m² | R$ 846 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.899/m² | R$ 845 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 961 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.059/m² | R$ 635 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 816 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.746/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.280/m² | R$ 803 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 9.660/m² | R$ 869 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 6.347/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 7.392/m² | R$ 894 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 9.646/m² | R$ 772 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.175/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 8.482/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 544 | Casa | 2 | R$ 5.575/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 720 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 711 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 8.423/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 640 | Terreno | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 689 mil |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 4.968/m² | R$ 859 mil |
| Nº 655 | Loja | 2 | R$ 7.675/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Inacio da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Inacio da Conceição?
A Rua Frei Inacio da Conceição teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Inacio da Conceição?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Frei Inacio da Conceição vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Inacio da Conceição?
É o nº 443, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Inacio da Conceição?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Frei Inacio da Conceição, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.