Rua Eusebio de Paula Marcondes (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Eusebio de Paula Marcondes, no Rio Pequeno, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.419/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1010, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.419/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 212
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.419/m²9 vendas · mediana R$ 250 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 203 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.905/m² – R$ 2.976/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.720/m²
Financiadas65%
- 14/08/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (75%)124 m²R$ 240.000R$ 1.935/m²
- 02/07/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 03/06/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 32 BLO 3Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 249 mil (80%)84 m²R$ 311.000R$ 3.702/m²
- 30/06/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1988124 m²R$ 180.000R$ 1.452/m²
- 19/06/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 54 EDPERNAMBUCOApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 128 mil (80%)84 m²R$ 160.000R$ 1.905/m²
- 27/03/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 27/02/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 164 mil (65%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 06/02/2026Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198461 m²R$ 40.000R$ 656/m²
- 10/10/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 250 mil (100%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 18/09/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 120 mil (53%)111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 25/08/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 187 mil (72%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 14/07/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 54 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (36%)84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 10/07/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 171 mil (71%)124 m²R$ 240.000R$ 1.935/m²
- 12/06/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 265.000R$ 3.155/m²
- 14/04/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 160 mil (62%)84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 14/04/2025Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198484 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 21/10/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 232 mil (80%)74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 31/07/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 44 - BLOCO 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (80%)84 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 24/07/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 187 mil (80%)84 m²R$ 234.000R$ 2.786/m²
- 05/07/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 20/05/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 140 mil (65%)74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 06/05/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1008APTO 34 BL.2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 171 mil (80%)124 m²R$ 215.000R$ 1.734/m²
- 02/05/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 168 mil (80%)84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 23/05/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 54 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 152.750R$ 1.818/m²
- 12/04/2024Rua Eusebio de Paula Marcondes, 1010AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (65%)84 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
66 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
25
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.774/m² · 21 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.024/m² · 17 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.137/m² · 18 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.738/m² · 5 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.560/m² · 3 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 1.540/m² · 8 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 1.892/m² · 9 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 1.892/m² · 9 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.381/m² · 5 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.560/m² · 14 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.720/m² · 8 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.796/m² · 6 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.905/m² · 13 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.095/m² · 7 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.177/m² · 8 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.177/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 382/m² – R$ 553/m² | 0 |
| R$ 553/m² – R$ 724/m² | 1 |
| R$ 724/m² – R$ 895/m² | 0 |
| R$ 895/m² – R$ 1.065/m² | 0 |
| R$ 1.065/m² – R$ 1.236/m² | 0 |
| R$ 1.236/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.578/m² | 1 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.749/m² | 1 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.919/m² | 2 |
| R$ 1.919/m² – R$ 2.090/m² | 4 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.261/m² | 0 |
| R$ 2.261/m² – R$ 2.432/m² | 1 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.602/m² | 1 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.773/m² | 1 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.944/m² | 4 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.115/m² | 4 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.285/m² | 4 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.456/m² | 0 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.627/m² | 2 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7062,8%
- Anos 8020195%
- 2010 em diante52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 2,8% | R$ 704 mil |
| Anos 80 | 201 | 95% | R$ 37 mi |
| 2010 em diante | 5 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6154%
- Minha Casa Minha Vida32,6%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado4842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 54% | R$ 13,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,6% | R$ 815 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 160 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 42% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18788%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas199%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 88% | R$ 34,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 9% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 765 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19592%
- Residencial horizontal167,5%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 195 | 92% | R$ 35,6 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 7,5% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 203.226R$ 2.419/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eusebio de Paula Marcondes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 450 mil |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 3.009/m² | R$ 361 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 360 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 2.632/m² | R$ 197 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 383 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 10.049/m² | R$ 462 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 430 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 1.264/m² | R$ 63 mil |
| Nº 801 | Casa | 2 | R$ 8.038/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1008 | Apartamento | 41 | R$ 1.935/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1010 | Apartamento | 119 | R$ 2.976/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1069 | Casa | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 338 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eusebio de Paula Marcondes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eusebio de Paula Marcondes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eusebio de Paula Marcondes é de R$ 2.419/m², 39% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eusebio de Paula Marcondes?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Eusebio de Paula Marcondes vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eusebio de Paula Marcondes?
É o nº 1010, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eusebio de Paula Marcondes?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Eusebio de Paula Marcondes, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.