Rua Dom José de Barros, 265 (República)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.468/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.468/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 190 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.468/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.101/m² – R$ 3.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.847/m²
Financiadas25%
- 08/07/2026A6 APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 120 mil (67%)55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 08/07/2026A10 APTO 1007Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 120 mil (80%)55 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
- 15/06/2026A16 APTO1605Apartamento em condomínio · construído em 196262 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 15/05/2026AN 9 AP 901Apartamento em condomínio · construído em 196270 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 29/04/2026A7 APTO705Apartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 110 mil (44%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 04/02/2026A12 APTO1205Apartamento em condomínio · construído em 196262 m²R$ 244.000R$ 3.935/m²
- 15/01/2026A15 APTO1502Apartamento em condomínio · construído em 196243 m²R$ 157.500R$ 3.663/m²
- 10/12/2025A5 APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 196255 m²R$ 94.059R$ 1.710/m²
- 29/05/2025A5 APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 196264 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 16/04/2025A14 APTO1402Apartamento em condomínio · construído em 196249 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 22/01/2025A20 APTO 2004Apartamento em condomínio · construído em 196286 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 08/11/2024A14 AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 221 mil (81%)86 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 08/08/2024A20 APTO 2002Apartamento em condomínio · construído em 196243 m²R$ 110.000R$ 2.558/m²
- 22/08/2024A5 APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 196255 m²R$ 89.933R$ 1.635/m²
- 24/06/2024A8 APTO803Apartamento em condomínio · construído em 196243 m²R$ 140.000R$ 3.256/m²
- 22/03/2024A10 APTO1005Apartamento em condomínio · construído em 196264 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 01/03/2024A16 APTO1602Apartamento em condomínio · construído em 196243 m²R$ 203.000R$ 4.721/m²
- 01/11/2023A11 APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 196241 m²R$ 105.000R$ 2.561/m²
- 08/08/2023A15 AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 196249 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 31/07/2023A9 APTO905Apartamento em condomínio · construído em 196264 m²R$ 272.500R$ 4.258/m²
- 27/07/2023A7 APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
- 14/06/2023A10 APTO1002Apartamento em condomínio · construído em 196249 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 24/04/2023A18 APTO 1805Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 150 mil (77%)62 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 27/01/2023A19 APTO 1904Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 150 mil (63%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 28/10/2022A12 APTO1201Apartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 116 mil (58%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
964 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,3 mi
~454 unidades de 59 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.509 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
21 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 113 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.935/m² · 13 | R$ 1.986/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 11 | R$ 2.326/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.903/m² · 11 | R$ 2.909/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.163/m² · 11 | R$ 3.163/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.945/m² · 8 | R$ 1.945/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.605/m² · 7 | R$ 3.605/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.064/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.220/m² · 3 | R$ 2.220/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.256/m² · 5 | R$ 3.256/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.154/m² · 4 | R$ 3.154/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.258/m² · 9 | R$ 3.258/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.142/m² · 8 | R$ 3.142/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.222/m² · 7 | R$ 3.222/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.227/m² · 6 | R$ 3.227/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.579/m² · 4 | R$ 3.579/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.663/m² · 7 | R$ 3.663/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.663/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.661/m² – R$ 1.816/m² | 1 |
| R$ 1.816/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.127/m² | 0 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.438/m² | 0 |
| R$ 2.438/m² – R$ 2.594/m² | 2 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.749/m² | 1 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.905/m² | 0 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.060/m² | 0 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.216/m² | 1 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.371/m² | 3 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.527/m² | 1 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.682/m² | 1 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.837/m² | 1 |
| R$ 3.837/m² – R$ 3.993/m² | 2 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.148/m² | 2 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.459/m² | 0 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.615/m² | 0 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.770/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1818%
- Minha Casa Minha Vida33,1%
- Sem financiamento informado7779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 18% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,1% | R$ 604 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 79% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15893%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,5%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 93% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,5% | R$ 517 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 109 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12775%
- Comercial vertical4325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 75% | R$ 17,3 mi |
| Comercial vertical | 43 | 25% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 204.344R$ 3.463/m² · curva logradouro