Rua Valentim Nicolai (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Valentim Nicolai, em Raposo Tavares, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.783/m²4 vendas · mediana R$ 450 mil (96 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 363 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.919/m² – R$ 4.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 139 mil
Maior valorR$ 432 mil
Mediana da listaR$ 3.087/m²
Financiadas67%
- 12/03/2025Rua Valentim Nicolai, 73CasaResidência · construído em 201750% transferido200 m²R$ 138.742—
- 12/03/2025Rua Valentim Nicolai, 73AResidência · construído em 198250% transferido29 m²R$ 61.258—
- 29/02/2024Rua Valentim Nicolai, 68CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (61%)96 m²R$ 368.000R$ 3.833/m²
- 30/11/2023Rua Valentim Nicolai, 137CasaResidência · construído em 2004247 m²R$ 432.000R$ 1.749/m²
- 10/04/2023Rua Valentim Nicolai, 68CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 242 mil (95%)96 m²R$ 255.000R$ 2.656/m²
- 03/12/2021Rua Valentim Nicolai, 83CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 288 mil (80%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 13/08/2021Rua Valentim Nicolai, 72CASAResidência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (69%)98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 03/09/2020Rua Valentim Nicolai, 104CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (79%)122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 04/06/2020Rua Valentim Nicolai, 16243Residência · construído em 2004SFH · R$ 222 mil (74%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 04/11/2014Rua Valentim Nicolai, 86CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 148 mil (57%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 09/09/2014Rua Valentim Nicolai, 68CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 279 mil (90%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 18/09/2014Rua Valentim Nicolai, 66CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 276 mil (89%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 23/09/2014Rua Valentim Nicolai, 76CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (58%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 23/07/2014Rua Valentim Nicolai, 80CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 275 mil (90%)98 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
- 22/11/2013Rua Valentim Nicolai, 166CasaResidência · construído em 200475 m²R$ 85.000R$ 1.133/m²
- 14/05/2012Rua Valentim Nicolai, 137CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 268 mil (81%)247 m²R$ 330.000R$ 1.336/m²
- 29/03/2011Rua Valentim Nicolai, 73AResidência · construído em 198250% transferido29 m²R$ 50.000—
- 29/03/2011Rua Valentim Nicolai, 73CasaResidência · construído em 201750% transferido200 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 1.336/m² · 1 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 3.112/m² · 5 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | — | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | — | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 3.982/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | — | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 2.203/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | — | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80210%
- 2000–2009525%
- 2010 em diante1365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 111 mil |
| 2000–2009 | 5 | 25% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 13 | 65% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 632 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 328 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 1.000 |
Calculadora
R$ 363.132R$ 3.783/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Valentim Nicolai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.444/m² | R$ 533 mil |
| Nº 68 | Casa | 3 | R$ 4.364/m² | R$ 419 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 502 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.268/m² | R$ 516 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 525 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 482 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 447 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 444 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 2.660/m² | R$ 657 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 456 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 165 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valentim Nicolai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valentim Nicolai?
A Rua Valentim Nicolai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Valentim Nicolai?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Valentim Nicolai vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valentim Nicolai?
É o nº 68, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valentim Nicolai?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Valentim Nicolai, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.