Rua Pinaceas (Pirituba)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Pinaceas, em Pirituba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 110, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.831/m²5 vendas · mediana R$ 920 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 792 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.811/m² – R$ 5.610/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.329/m²
Financiadas64%
- 17/06/2026Rua Pinaceas, 110LT 8 A 56Residência · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (36%)273 m²R$ 1.100.000R$ 4.029/m²
- 12/05/2026Rua Pinaceas, 68PT L 4 QD 56Residência · construído em 2007SFH · R$ 736 mil (80%)164 m²R$ 920.000R$ 5.610/m²
- 29/04/2026Rua Pinaceas, 335CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (19%)207 m²R$ 1.000.000R$ 4.831/m²
- 14/04/2026Rua Pinaceas, 196CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 704 mil (80%)150 m²R$ 880.000R$ 5.867/m²
- 31/03/2026Rua Pinaceas, 140PT LT 11Residência · construído em 1999106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 04/12/2024Rua Pinaceas, 110LT 8 A 56Residência · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (48%)273 m²R$ 920.000R$ 3.370/m²
- 23/05/2024Rua Pinaceas, 90CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (77%)173 m²R$ 465.000R$ 2.688/m²
- 28/06/2022Rua Pinaceas, 178LT 15 A QD 56Residência · construído em 2012233 m²R$ 750.000R$ 3.219/m²
- 22/09/2021Rua Pinaceas, 108LT 8 B QD 56Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (21%)240 m²R$ 770.000R$ 3.208/m²
- 17/08/2020Rua Pinaceas, 136PT LT 10Residência · construído em 1999SFH · R$ 310 mil (79%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 17/08/2020Rua Pinaceas, 136PT LT 10Residência · construído em 1999108 m²R$ 1.154R$ 11/m²
- 14/09/2018Rua Pinaceas, 216LT 19 QD 56Residência · construído em 1996SFH · R$ 638 mil (75%)289 m²R$ 850.000R$ 2.941/m²
- 06/09/2017Rua Pinaceas, 216LT 19 QD 56Residência · construído em 1996289 m²R$ 995.000R$ 3.443/m²
- 16/03/2017Rua Pinaceas, 156162Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199750% transferido196 m²R$ 145.000—
- 01/11/2013Rua Pinaceas, 355LT 3 QD 66Residência · construído em 201185,25% transferido230 m²R$ 140.000—
- 19/02/2013Rua Pinaceas, 136PT LT 10Residência · construído em 1999SFH · R$ 305 mil (86%)108 m²R$ 355.000R$ 3.287/m²
- 01/02/2013Rua Pinaceas, 355LT 3 QD 66Residência · construído em 201180,3% transferido230 m²R$ 200.000—
- 09/02/2012Rua Pinaceas, 144PT LT 11Residência · construído em 1999SFH · R$ 600 (0%)106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 29/04/2011Rua Pinaceas, 218LT 20B QD 56Residência · construído em 2000135 m²R$ 90.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
9 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 667/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.736/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.287/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.029/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.831/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.831/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901045%
- 2000–2009418%
- 2010 em diante836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 10 | 45% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 18% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 36% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%
- Sem financiamento informado640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 60% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 40% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 11,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 625 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2091%
- Comercial horizontal29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 91% | R$ 11,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,1% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 792.271R$ 4.831/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinaceas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Loja | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 28 | Loja | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 872 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 949 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 530 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.291/m² | R$ 1 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 3.993/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 5.987/m² | R$ 647 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 526 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 705 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 964 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 908 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 5.395/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 256 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinaceas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinaceas?
A Rua Pinaceas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinaceas?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Pinaceas vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinaceas?
É o nº 110, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinaceas?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Pinaceas, em Pirituba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.