Rua Manuel Goncalves Cruz (Pirituba)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Manuel Goncalves Cruz, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²411 vendas · mediana R$ 500 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 492 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.860/m² – R$ 5.363/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 341 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.732/m²
Financiadas23%
- 16/09/2024Rua Manuel Goncalves Cruz, 93CASA 4Residência · construído em 2002SFH · R$ 302 mil (88%)109 m²R$ 341.400R$ 3.132/m²
- 22/03/2024Rua Manuel Goncalves Cruz, 86CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 31/10/2023Rua Manuel Goncalves Cruz, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido268 m²R$ 60.668—
- 29/12/2022Rua Manuel Goncalves Cruz, 85CASA 2Residência · construído em 200350% transferido109 m²R$ 148.000—
- 25/06/2021Rua Manuel Goncalves Cruz, 104.Residência · construído em 197060 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 25/06/2021Rua Manuel Goncalves Cruz, 98.Residência · construído em 1984130 m²R$ 520.000R$ 4.000/m²
- 27/10/2016Rua Manuel Goncalves Cruz, 111CASA 8Residência · construído em 2003109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 30/04/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 111CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 185 mil (53%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 29/04/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 48CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 93.750R$ 2.344/m²
- 29/04/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 44CasaResidência · construído em 197042 m²R$ 93.750R$ 2.232/m²
- 23/02/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 93CASA 4Residência · construído em 2002SFH · R$ 234 mil (52%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 06/01/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 86CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 06/01/2015Rua Manuel Goncalves Cruz, 86CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 03/04/2014Rua Manuel Goncalves Cruz, 25CasaResidência · construído em 200774 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 03/01/2014Rua Manuel Goncalves Cruz, 93CASA 4Residência · construído em 2002SFH · R$ 50 mil (22%)109 m²R$ 225.000R$ 2.064/m²
- 04/06/2013Rua Manuel Goncalves Cruz, 25CasaResidência · construído em 200774 m²R$ 46.787R$ 632/m²
- 23/01/2013Rua Manuel Goncalves Cruz, 104CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 21/01/2013Rua Manuel Goncalves Cruz, 98CasaResidência · construído em 1984130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 06/06/2012Rua Manuel Goncalves Cruz, 111CASA 8Residência · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (66%)109 m²R$ 305.000R$ 2.798/m²
- 15/06/2012Rua Manuel Goncalves Cruz, 77CASA 1Residência · construído em 2002109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.592/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.538/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.397/m² · 2 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 6 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 6.333/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 2.899/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.899/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70419%
- Anos 80629%
- 2000–20091152%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 19% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 6 | 29% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 11 | 52% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 487 mil |
Calculadora
R$ 492.000R$ 4.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Goncalves Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 2 | R$ 4.801/m² | R$ 355 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 162 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 162 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 632 mil |
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 4.620/m² | R$ 693 mil |
| Nº 93 | Casa | 3 | R$ 3.634/m² | R$ 396 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 4.271/m² | R$ 555 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 11.270/m² | R$ 676 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 5.563/m² | R$ 606 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Goncalves Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Goncalves Cruz?
A Rua Manuel Goncalves Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Goncalves Cruz?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel Goncalves Cruz vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Goncalves Cruz?
É o nº 86, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Goncalves Cruz?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Manuel Goncalves Cruz, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.