Rua José da Silva Guimarães (Pirituba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua José da Silva Guimarães, em Pirituba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.096/m²6 vendas · mediana R$ 344 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 271 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.378/m² – R$ 3.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.533/m²
Financiadas40%
- 23/12/2025Rua José da Silva Guimarães, 115CasaResidência · construído em 197985 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 26/12/2025Rua José da Silva Guimarães, s/nº (perto do nº 199)VIELA 22 NR 2AResidência · construído em 198345 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
- 18/02/2025Rua José da Silva Guimarães, 223CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987147 m²R$ 300.000R$ 2.041/m²
- 28/08/2024Rua José da Silva Guimarães, 87CasaResidência · construído em 198590 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 19/12/2023Rua José da Silva Guimarães, s/nº (perto do nº 209)VIELA 22 NR 4Residência · construído em 198165 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 24/11/2023Rua José da Silva Guimarães, 261CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 184 mil (61%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 21/10/2021Rua José da Silva Guimarães, 208CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 326 mil (75%)145 m²R$ 435.000R$ 3.000/m²
- 19/05/2021Rua José da Silva Guimarães, 67PT LT 8 QD 29Residência · construído em 199025% transferido150 m²R$ 120.000—
- 07/02/2020Rua José da Silva Guimarães, 95JD CIDADEResidência · construído em 1973SFH · R$ 338 mil (75%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 28/09/2015Rua José da Silva Guimarães, 208CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (50%)145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
- 19/09/2014Rua José da Silva Guimarães, 110CasaResidência · construído em 199650% transferido120 m²R$ 105.000—
- 25/08/2014Rua José da Silva Guimarães, 75CasaResidência · construído em 197727% transferido277 m²R$ 0—
- 11/06/2014Rua José da Silva Guimarães, 110CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/02/2012Rua José da Silva Guimarães, 255CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 81.000R$ 810/m²
- 11/10/2011Rua José da Silva Guimarães, 208CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 205 mil (79%)145 m²R$ 260.000R$ 1.793/m²
- 12/09/2011Rua José da Silva Guimarães, 82CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 238 mil (85%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 12/04/2011Rua José da Silva Guimarães, 209CasaResidência · construído em 1973180 m²R$ 163.000R$ 906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.793/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 810/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.615/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.041/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 810/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.041/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70633%
- Anos 80633%
- Anos 90633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 33% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 271.941R$ 3.090/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José da Silva Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 12.354/m² | R$ 741 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 375 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 8.056/m² | R$ 685 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 406 mil |
| Nº 208 | Casa | 3 | R$ 4.747/m² | R$ 688 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 463 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 332 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.970/m² | R$ 197 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José da Silva Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José da Silva Guimarães?
A Rua José da Silva Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José da Silva Guimarães?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua José da Silva Guimarães vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José da Silva Guimarães?
É o nº 208, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José da Silva Guimarães?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua José da Silva Guimarães, em Pirituba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.