Rua João Rodrigues Leite, 196 (Pirituba)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.707/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.707/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 295 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.707/m²Unidade típica
R$ 245 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.307/m² – R$ 5.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.507/m²
Financiadas67%
- 10/12/2025AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (64%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 03/10/2025AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 203.000R$ 4.413/m²
- 06/06/2025AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (67%)52 m²R$ 294.000R$ 5.654/m²
- 30/05/2025AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 203.000R$ 4.413/m²
- 15/04/2025AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 65.000R$ 1.250/m²
- 17/12/2024AP. 22 bloco 01Apartamento em condomínio · construído em 20110,14% transferidoSFH · R$ 181 mil (65%)46 m²R$ 280.000—
- 27/12/2024AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 256.000R$ 5.565/m²
- 16/04/2024AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (60%)122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 05/04/2024AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 183 mil (71%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 15/03/2024AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 08/05/2023AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 161 mil (57%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 29/03/2023AP. 12 predio 02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (55%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 31/05/2022AP. 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (80%)46 m²R$ 228.000R$ 4.957/m²
- 04/04/2022AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (74%)46 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2022AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 275 mil (83%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 29/06/2021AP. 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 211 mil (80%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 28/04/2021AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 277 mil (79%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 16/12/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido92 m²R$ 150.000—
- 04/06/2019AP 44 BLOCApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 118 mil (58%)92 m²R$ 203.604—
- 16/04/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 98.364R$ 2.138/m²
- 12/05/2017BL 2 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 136 mil (76%)46 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 07/02/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (75%)92 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 20/10/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (50%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 31/08/2016BL 3 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 123 mil (67%)92 m²R$ 183.292R$ 1.992/m²
- 30/06/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201192 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.770 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 295 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
20 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.319/m² · 42 | R$ 2.319/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.769/m² · 6 | R$ 2.769/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.524/m² · 3 | R$ 2.524/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.493/m² · 1 | R$ 2.493/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.913/m² · 7 | R$ 2.913/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.179/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.138/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.490/m² · 2 | R$ 3.490/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.957/m² · 3 | R$ 4.957/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.847/m² · 2 | R$ 4.847/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.932/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.413/m² · 5 | R$ 4.413/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 42 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.413/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2067%
- Sem financiamento informado1033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 67% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 33% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8194%
- Execuções, leilões e retomadas33,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 94% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,5% | R$ 521 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 630 mil |
Calculadora
R$ 244.778R$ 4.707/m² · curva logradouro