Rua João Oliveira Carmo (Pirituba)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua João Oliveira Carmo, em Pirituba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 417, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.062/m²9 vendas · mediana R$ 686 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 589 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.843/m² – R$ 5.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.384/m²
Financiadas26%
- 10/07/2026Rua João Oliveira Carmo, 421CasaResidência · construído em 197297 m²R$ 329.400R$ 3.396/m²
- 23/09/2025Rua João Oliveira Carmo, 220CasaResidência · construído em 1986133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 31/07/2025Rua João Oliveira Carmo, 389CasaResidência · construído em 1983129 m²R$ 581.500R$ 4.508/m²
- 18/06/2025Rua João Oliveira Carmo, 121CasaResidência · construído em 1983143 m²R$ 830.000R$ 5.804/m²
- 15/05/2025Rua João Oliveira Carmo, 375CasaResidência · construído em 198050% transferido120 m²R$ 250.000—
- 24/01/2025Rua João Oliveira Carmo, 14PTLT 7 QD DResidência · construído em 1994169 m²R$ 620.000R$ 3.669/m²
- 04/11/2024Rua João Oliveira Carmo, 382CasaResidência · construído em 198612,5% transferido260 m²R$ 123.076—
- 18/10/2024Rua João Oliveira Carmo, 278CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202248,44% transferido295 m²R$ 1.000.000—
- 09/10/2024Rua João Oliveira Carmo, 250CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 477 mil (74%)145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 18/07/2024Rua João Oliveira Carmo, 311CasaResidência · construído em 1979145 m²R$ 470.000R$ 3.241/m²
- 25/06/2024Rua João Oliveira Carmo, 417CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 525 mil (62%)173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 19/01/2024Rua João Oliveira Carmo, 278CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 798 mil (80%)295 m²R$ 995.000R$ 3.373/m²
- 03/08/2023Rua João Oliveira Carmo, 417CasaResidência · construído em 2009173 m²R$ 850.400R$ 4.916/m²
- 27/01/2022Rua João Oliveira Carmo, 421CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 600 mil (75%)97 m²R$ 800.000R$ 8.247/m²
- 03/09/2021Rua João Oliveira Carmo, 278CasaResidência · construído em 2000150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 16/06/2021Rua João Oliveira Carmo, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978190 m²R$ 500.000R$ 2.632/m²
- 12/04/2019Rua João Oliveira Carmo, 43743951431Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (72%)155 m²R$ 380.000R$ 2.452/m²
- 04/04/2018Rua João Oliveira Carmo, 121CasaResidência · construído em 1983143 m²R$ 410.000R$ 2.867/m²
- 07/03/2016Rua João Oliveira Carmo, 94CasaResidência · construído em 1978101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 24/11/2014Rua João Oliveira Carmo, 429CasaResidência · construído em 197585% transferidoSFH · R$ 273 mil (85%)100 m²R$ 320.000—
- 17/10/2013Rua João Oliveira Carmo, 417CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 171 mil (38%)173 m²R$ 443.700R$ 2.565/m²
- 15/06/2012Rua João Oliveira Carmo, 371373Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199475% transferido227 m²R$ 213.000—
- 30/03/2012Rua João Oliveira Carmo, 256ANTIGO 162Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981270 m²R$ 202.500R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.565/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.452/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.866/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 8.247/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.916/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.893/m² · 4 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.134/m² · 4 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.396/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.247/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.396/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701141%
- Anos 80830%
- Anos 9027,4%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 41% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 8 | 30% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,4% | R$ 833 mil |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,4% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 12,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 313 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 770 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2696%
- Comercial horizontal13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 96% | R$ 13,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 203 mil |
Calculadora
R$ 588.962R$ 4.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Oliveira Carmo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 686 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.116/m² | R$ 517 mil |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 807 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 680 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 534 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.015/m² | R$ 727 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 492 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 878 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 534 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.816/m² | R$ 621 mil |
| Nº 417 | Casa | 3 | R$ 5.598/m² | R$ 968 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 6.997/m² | R$ 679 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 614 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Oliveira Carmo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Oliveira Carmo?
A Rua João Oliveira Carmo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Oliveira Carmo?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João Oliveira Carmo vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Oliveira Carmo?
É o nº 417, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Oliveira Carmo?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua João Oliveira Carmo, em Pirituba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.