Rua João Oliveira Carmo, 421 (Pirituba)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.989/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 678 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 329 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.989/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 678 mil (97 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.064/m²Unidade típica
R$ 589 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.840/m² – R$ 5.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.822/m²
Financiadas—
- 10/07/2026CasaResidência · construído em 197297 m²R$ 329.400R$ 3.396/m²
- 27/01/2022CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 600 mil (75%)97 m²R$ 800.000R$ 8.247/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
130 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 678 mil
1 unidade de 97 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 111 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 750/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.565/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.970/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.867/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.452/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.866/m² · 2 |
| 2022 | R$ 8.247/m² · 1 | R$ 8.247/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.916/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.893/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.134/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.396/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.247/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.396/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 329 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Execuções, leilões e retomadas133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 33% | R$ 770 mil |
Calculadora
R$ 589.246R$ 4.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Oliveira Carmo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 5.644/m² | R$ 807 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 680 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 534 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.015/m² | R$ 727 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.823/m² | R$ 492 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 3.993/m² | R$ 877 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 534 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 621 mil |
| Nº 417 | Casa | 3 | R$ 5.593/m² | R$ 968 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 613 mil |