Rua João de Carvalhais (Pirituba)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João de Carvalhais, em Pirituba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.171/m²3 vendas · mediana R$ 578 mil (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 864 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.075/m² – R$ 6.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 2.796/m²
Financiadas30%
- 14/01/2025Rua João de Carvalhais, 148CasaResidência · construído em 197032,5% transferidoSFH · R$ 355 mil (51%)70 m²R$ 695.000—
- 12/08/2024Rua João de Carvalhais, 148CasaResidência · construído em 197035% transferidoSFH · R$ 606 mil (80%)70 m²R$ 757.000—
- 22/07/2024Rua João de Carvalhais, 83CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 386 mil (51%)167 m²R$ 760.000R$ 4.551/m²
- 20/06/2024Rua João de Carvalhais, 194PT LT 15 QD 40Residência · construído em 1998233 m²R$ 200.000R$ 858/m²
- 24/05/2024Rua João de Carvalhais, 148CasaResidência · construído em 197033,34% transferido70 m²R$ 400.000—
- 14/03/2024Rua João de Carvalhais, 148CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 507.000R$ 7.243/m²
- 08/04/2022Rua João de Carvalhais, 185191 E 197Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202032% transferido386 m²R$ 500.000—
- 04/11/2021Rua João de Carvalhais, 144CasaResidência · construído em 1983192 m²R$ 580.000R$ 3.021/m²
- 11/11/2021Rua João de Carvalhais, 128CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (80%)152 m²R$ 425.000R$ 2.796/m²
- 29/06/2021Rua João de Carvalhais, 185191 E 197Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202025,7% transferido386 m²R$ 580.000—
- 03/02/2021Rua João de Carvalhais, 185191 E 197Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202041,59% transferido386 m²R$ 750.000—
- 05/09/2020Rua João de Carvalhais, 164CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 290.000R$ 2.071/m²
- 28/11/2018Rua João de Carvalhais, 66LT 4 QD 40Residência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (46%)220 m²R$ 650.000R$ 2.955/m²
- 05/09/2018Rua João de Carvalhais, 101CasaResidência · construído em 1969150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 27/01/2017Rua João de Carvalhais, 94CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 301 mil (71%)155 m²R$ 425.000R$ 2.742/m²
- 05/08/2016Rua João de Carvalhais, 51CasaResidência · construído em 19701,35% transferido89 m²R$ 2.274—
- 10/08/2016Rua João de Carvalhais, 51CasaResidência · construído em 19701,35% transferido89 m²R$ 2.274—
- 10/08/2016Rua João de Carvalhais, 51CasaResidência · construído em 197083,78% transferido89 m²R$ 0—
- 10/08/2016Rua João de Carvalhais, 57CasaResidência · construído em 196783,93% transferido88 m²R$ 0—
- 18/02/2016Rua João de Carvalhais, 91CasaResidência · construído em 197052 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 25/04/2014Rua João de Carvalhais, 148CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (90%)70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
- 16/07/2013Rua João de Carvalhais, 238CasaResidência · construído em 1988162 m²R$ 130.000R$ 802/m²
- 16/07/2013Rua João de Carvalhais, 234CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 751/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.135/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.811/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.071/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.908/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.551/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 751/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.551/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,5%
- Anos 701239%
- Anos 80516%
- Anos 90826%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,5% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 12 | 39% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 16% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 26% | R$ 314 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 760 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,7% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 44 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2374%
- Comercial horizontal826%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 74% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 26% | R$ 867 mil |
Calculadora
R$ 863.590R$ 5.171/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Carvalhais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.860/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 864 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 370 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.703/m² | R$ 729 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 658 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 568 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 776 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 10.287/m² | R$ 720 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.067/m² | R$ 429 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 978/m² | R$ 228 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 136 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 253 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Carvalhais
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Carvalhais?
A Rua João de Carvalhais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Carvalhais?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João de Carvalhais vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Carvalhais?
É o nº 55, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Carvalhais?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João de Carvalhais, em Pirituba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.