Rua Hortolandia (Pirituba)
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Hortolandia, em Pirituba, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.821/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 50, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.821/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 136
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.873/m²3 vendas · mediana R$ 287 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 336 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.427/m² – R$ 5.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 553 mil
Mediana da listaR$ 2.650/m²
Financiadas71%
- 22/06/2026Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 03Residência · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (95%)117 m²R$ 224.765R$ 1.921/m²
- 12/06/2025Rua Hortolandia, 358LT 2B QD 1 JD PAResidência · construído em 196737 m²R$ 259.200R$ 7.005/m²
- 19/04/2024Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 07Residência · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (78%)117 m²R$ 295.000R$ 2.521/m²
- 29/06/2023Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 01Residência · construído em 2010SFH · R$ 288 mil (80%)117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
- 17/05/2023Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 15Residência · construído em 2010SFH · R$ 304 mil (80%)126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 09/11/2022Rua Hortolandia, 546CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (25%)130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 19/08/2022Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 06Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (52%)117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 26/07/2022Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 02Residência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (80%)117 m²R$ 280.000R$ 2.393/m²
- 20/07/2022Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 15Residência · construído em 2010126 m²R$ 240.000R$ 1.905/m²
- 30/06/2022Rua Hortolandia, 308LT 6B QD 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 175 mil (44%)170 m²R$ 392.500R$ 2.309/m²
- 04/10/2021Rua Hortolandia, 641645-649-653Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 20118,33% transferido1.200 m²R$ 552.832—
- 17/06/2021Rua Hortolandia, 86CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (71%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 15/03/2021Rua Hortolandia, 50RESIDENCIA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 245 mil (72%)118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 02/10/2020Rua Hortolandia, 308LT 6B QD 1 JResidência · construído em 2013170 m²R$ 290.000R$ 1.706/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
22 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.308/m² · 11 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.393/m² · 6 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.714/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.265/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.531/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.372/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.213/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.729/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 1.778/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.628/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.393/m² · 5 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.046/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 7.005/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 1.921/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.005/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.921/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 802520%
- Anos 905040%
- 2000–200964,8%
- 2010 em diante4435%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 259 mil |
| Anos 80 | 25 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 50 | 40% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 4,8% | R$ 14,3 mi |
| 2010 em diante | 44 | 35% | R$ 12,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2233%
- Sem financiamento informado4567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 33% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 67% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11282%
- Execuções, leilões e retomadas1511%
- Operações societárias32,2%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 82% | R$ 25,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 11% | R$ 31 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,2% | R$ 11,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7253%
- Residencial horizontal4936%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
- Terreno107,4%
- Outras32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 72 | 53% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 36% | R$ 14,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 651 mil |
| Terreno | 10 | 7,4% | R$ 34,9 mi |
| Outras | 3 | 2,2% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 336.085R$ 2.873/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Hortolandia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.158/m² | R$ 27 mil |
| Nº 50 | Casa | 33 | R$ 3.006/m² | R$ 352 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 6.125/m² | R$ 490 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.651/m² | R$ 588 mil |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 2.746/m² | R$ 467 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 7.807/m² | R$ 500 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 7.756/m² | R$ 287 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 502 mil |
| Nº 612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1201 | Outros | 1 | R$ 52.356/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hortolandia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hortolandia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Hortolandia é de R$ 2.821/m², 25% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Hortolandia?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Hortolandia vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hortolandia?
É o nº 50, com 33 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hortolandia?
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Hortolandia, em Pirituba, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.