Rua Goncalves de Barros (Pirituba)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Goncalves de Barros, em Pirituba, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 905, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.025/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.756/m² – R$ 3.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas38%
- 12/08/2026Rua Goncalves de Barros, 129CasaResidência · construído em 200187 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 02/04/2026Rua Goncalves de Barros, 777CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 180 mil (50%)119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 19/12/2025Rua Goncalves de Barros, 209AP 114 E VGResidência · construído em 198650% transferidoc/ vaga424 m²R$ 50.000—
- 19/12/2025Rua Goncalves de Barros, 221AP 114 E VGResidência · construído em 197650% transferidoc/ vaga64 m²R$ 50.000—
- 11/11/2025Rua Goncalves de Barros, 365CasaResidência · construído em 1994SFI · R$ 400 mil (80%)201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 06/08/2025Rua Goncalves de Barros, 895CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 281 mil (62%)128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 11/02/2025Rua Goncalves de Barros, 789CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (56%)200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
- 22/01/2025Rua Goncalves de Barros, 30CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 250 mil (50%)126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 26/08/2024Rua Goncalves de Barros, 244CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (75%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 25/06/2024Rua Goncalves de Barros, 888CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977100 m²R$ 175.000R$ 1.750/m²
- 26/12/2023Rua Goncalves de Barros, 905CasaResidência · construído em 198292 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 06/02/2023Rua Goncalves de Barros, 187CasaResidência · construído em 198494 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 30/06/2022Rua Goncalves de Barros, 642CasaResidência · construído em 198390 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 04/04/2022Rua Goncalves de Barros, 234CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (75%)66 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
- 04/04/2022Rua Goncalves de Barros, 905CasaResidência · construído em 198292 m²R$ 215.114R$ 2.338/m²
- 03/09/2021Rua Goncalves de Barros, 899CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (74%)128 m²R$ 365.000R$ 2.852/m²
- 16/06/2021Rua Goncalves de Barros, 92PT LT 12 QD 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992165 m²R$ 150.000R$ 909/m²
- 12/03/2021Rua Goncalves de Barros, 92PT LT 12 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199266,67% transferido165 m²R$ 30.000—
- 15/08/2019Rua Goncalves de Barros, 80CasaResidência · construído em 199050% transferido80 m²R$ 84.400—
- 10/05/2019Rua Goncalves de Barros, 36CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 265 mil (80%)126 m²R$ 332.000R$ 2.635/m²
- 27/04/2018Rua Goncalves de Barros, 408CasaResidência · construído em 1983114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 26/03/2018Rua Goncalves de Barros, 412CasaResidência · construído em 1988137 m²R$ 169.000R$ 1.234/m²
- 11/03/2015Rua Goncalves de Barros, 369CasaResidência · construído em 1994233 m²R$ 160.000R$ 687/m²
- 20/03/2015Rua Goncalves de Barros, 200CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988233 m²R$ 16R$ 0/m²
- 29/12/2014Rua Goncalves de Barros, 115LT 35B QD 12Residência · construído em 2001SFH · R$ 222 mil (58%)134 m²R$ 385.000R$ 2.873/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
10 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.274/m² · 6 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.899/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.860/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 687/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.713/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.635/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 1.880/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.259/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.732/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.002/m² · 4 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.811/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 6 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 687/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.002/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.811/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70511%
- Anos 802250%
- Anos 901125%
- 2000–2009614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 22 | 50% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 11 | 25% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 14% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)933%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1763%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 33% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4496%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Partilhas e divisões12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 96% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 360 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 3.030 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4496%
- Terreno24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 44 | 96% | R$ 10,2 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 448 mil |
Calculadora
R$ 360.000R$ 3.025/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 554 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 536 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 308 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.236/m² | R$ 204 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 571 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.945/m² | R$ 663 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 400 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 3.897/m² | R$ 218 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 241 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 8.178/m² | R$ 540 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 455 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 243 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 534 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 1.190/m² | R$ 277 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 496 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 352 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.717/m² | R$ 424 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.091/m² | R$ 286 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.969/m² | R$ 602 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 321 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 503 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 571 mil |
| Nº 737 | Loja | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 771 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 371 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 498 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 657 mil |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 1.994/m² | R$ 199 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 481 mil |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 488 mil |
| Nº 905 | Casa | 3 | R$ 3.005/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves de Barros?
A Rua Goncalves de Barros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves de Barros?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Goncalves de Barros vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves de Barros?
É o nº 905, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves de Barros?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Goncalves de Barros, em Pirituba, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.