Rua Eugenio Lorenzetti, 29 (Pirituba)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 266 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.771/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 342 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 266 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.771/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 342 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.769/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.098/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.541/m²
Financiadas38%
- 06/08/2025AP.82 B GR 04.Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 196 mil (74%)103 m²R$ 266.000R$ 2.583/m²
- 20/03/2025APP 91 A GR 37Apartamento em condomínio · construído em 1982145 m²R$ 320.000R$ 2.207/m²
- 10/02/2025AP 95 A GR 39Apartamento em condomínio · construído em 1982145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 06/09/2024AP 21 A E GAR 27Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 161 mil (67%)c/ vaga145 m²R$ 240.000R$ 1.655/m²
- 15/08/2024AP 34C GAR 29Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 23/02/2024AP 72 B GR 05Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (65%)103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 21/07/2022AP.94 C GR 43Apartamento em condomínio · construído em 1982120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 24/02/2022AP 73 B GR 16Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.150 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~28 unidades de 133 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.850/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 2.425/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 2.879/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 3.127/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.181/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.828/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.873/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.861/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 2.707/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.967/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.110/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 2.583/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.586/m² · 20 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.398/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.583/m² · 3 | R$ 3.223/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 3.889/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.583/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Consórcio113%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 310 mil |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 240 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 266 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 358 mil |
Calculadora
R$ 376.944R$ 3.769/m² · curva logradouro